Chung Cư Ocean Park giá 59 triệu/m2 tiệm cận NOXH có nên mua không?

06/01/2026

Chia sẻ:

59 triệu/m² – mức giá từng được mặc định dành riêng cho nhà ở xã hội – nay lại xuất hiện ở một dự án chung cư thương mại cao cấp trong lòng đại đô thị Ocean City. Thực tế này đang diễn ra tại The Parkland Imperia Ocean City, phân khu mở bán đầu tiên với chính sách giá và tiến độ thanh toán được đánh giá là “ngược dòng” so với mặt bằng thị trường chung cư Ocean Park nói riêng và Hà Nội nói chung hiện nay. Vậy đây chỉ là chiến lược kích cầu ngắn hạn, hay là cơ hội mua hiếm hoi dành cho người đi trước, nhìn xa hơn chu kỳ thị trường? Xem ngay phân tích chi tiết trong bài viết để có quyết định đúng thời điểm.

Dự án The Parkland – Căn hộ cao cấp nhưng giá NOXH

Trong bối cảnh mặt bằng giá chung cư Hà Nội đã neo cao suốt nhiều năm, việc một dự án thương mại cao cấp công bố mức giá 59 triệu/m² – thậm chí sau chiết khấu chỉ còn 49–50 triệu/m² – rõ ràng không phải câu chuyện thông thường

The Parkland là phân khu mở bán đầu tiên của dự án Imperia Ocean City

Cần nhấn mạnh, đây là chung cư Ocean Park loại hình thương mại cao cấp, pháp lý đầy đủ, sở hữu lâu dài của CĐT MIK Group tại Vinhomes Ocean Park 2, không phải sản phẩm nhà ở xã hội hay nhà ở giá rẻ trá hình.

Ở mức giá này, The Parkland đang đứng giữa ranh giới của NOXH và chung cư thương mại, nhưng lại nghiêng hẳn về phía giá trị của phân khúc cao cấp.

Nếu đặt The Parkland lên bàn cân với NOXH, sự khác biệt thể hiện rất rõ ở những yếu tố cốt lõi:

Không rào cản pháp lý khi mua: Không xét duyệt hồ sơ, không giới hạn thu nhập hay hộ khẩu như NOXH.
Tự do chuyển nhượng – cho thuê: Không bị khóa giao dịch nhiều năm; có thể khai thác cho thuê và dòng tiền ngay khi nhận nhà.
Tiêu chuẩn chung cư thương mại cao cấp: Thiết kế, tiện ích và vận hành theo chuẩn cao cấp, đảm bảo chất lượng sống và giá trị tài sản dài hạn.

Yếu tố khiến The Parkland trở nên đặc biệt không chỉ nằm ở giá bán, mà còn ở cách chủ đầu tư thiết kế dòng tiền cho người mua.

Vốn tự có: Chỉ cần chuẩn bị từ 700 triệu – 1 tỷ VNĐ (tùy diện tích căn).
Phương án tiêu chuẩn nhận CK 2%
Phương án thanh toán sớm CK lên tới 12%.
Phương án vay 70% với lãi suất 0% đến khi nhận nhà.
Ưu đãi thêm 0,5% khi sở hữu thẻ Signature, giúp tối ưu thêm chi phí khi chốt căn.

The Parkland là căn hộ thương mại cao cấp nhưng giá NOXH

Tiện ích 5 sao của chung cư Ocean Park nhưng giá bình dân

Một thực tế thường thấy là giá bán thấp thường đi kèm với việc cắt giảm tiện ích. Tuy nhiên, The Parkland Ocean City không đi theo lối mòn này.

Nội khu biệt lập: Bể bơi bốn mùa, sân thể thao, Gym/Yoga hiện đại, khu vui chơi trẻ em Kidzone và vườn nướng BBQ riêng tư…

→ Những tiện ích này đáp ứng trọn vẹn nhu cầu sinh hoạt hằng ngày mà không cần phụ thuộc vào tiện ích bên ngoài.

Không gian xanh: Mật độ xây dựng chỉ 26%, bao phủ bởi công viên nội khu và các khu vườn nghệ thuật.

→ Trong bối cảnh quỹ đất nội đô ngày càng hạn hẹp, mật độ xanh cao trở thành yếu tố nâng tầm chất lượng sống và giá trị tài sản trong dài hạn.

Hưởng trọn "Kỳ quan": Vài phút di chuyển tới Biển hồ tạo sóng, Grand World, Vincom và hệ thống giáo dục Vinschool/VinUni của đại đô thị Ocean City

→ Đây là lợi thế mà không một dự án đơn lẻ nào có thể tự tạo ra, chỉ xuất hiện ở các đại đô thị đã hoàn thiện hệ sinh thái.

Vị trí chiến lược: Nằm tại tâm điểm kết nối Ocean City, sát trục Vành đai 3.5 và các tuyến đại lộ huyết mạch.

→ Vị trí này giúp The Parkland vừa phù hợp ở thực, vừa thuận lợi cho khai thác cho thuê trong tương lai.

👉 Xem chi tiết Hệ tiện ích đẳng cấp của The Parkland Ocean City tại đây

Công viên nội khu rộng lớn mang lại không khí thoáng đãng cho cư dân

Tại sao nên chọn chung cư The Parkland giai đoạn này?

Không chỉ nằm ở mức giá hiếm có, giá trị của The Parkland còn thể hiện rõ khi đặt dự án vào đúng thời điểm mở bán, chiến lược đầu tư và bối cảnh thị trường hiện nay.

Mua lúc thị trường còn trầm lắng và chủ đầu tư cần làm thương hiệu cho 4 tòa đầu tiên để có mức giá thấp nhất.
Trú ẩn lạm phát: Tiền mặt đang mất giá, vàng và chứng khoán đang gặp rủi ro chính sách/thuế. Bất động sản chung cư là kênh lưu giữ giá trị thực.
Tiềm năng tăng giá từ hạ tầng phía Đông (Tầm nhìn 2029):
Giao thông: Đường Vành đai 3.5, Vành đai 4, các cây cầu lớn (Ngọc Hồi, Mễ Sở, Trần Hưng Đạo).
Tiện ích vùng: Sân vận động quốc gia PVF (thay thế Mỹ Đình), trường Đại học Bách Khoa chuyển về.
Sự cộng hưởng: Nằm cạnh các khu đô thị lớn đã hình thành như Ecopark, Vinhomes Ocean Park 1, 2, 3 tạo thành một quần thể cư dân khổng lồ.

Với mức giá thực tế chỉ 49–50 triệu/m², The Parkland – Imperia Ocean City là một trong số ít chung cư Ocean Park hiện nay có giá tiệm cận NOXH nhưng vượt trội về pháp lý, tiện ích và khả năng khai thác. Khi đặt dự án vào đúng thời điểm mở bán giai đoạn đầu, chính sách tài chính linh hoạt và chu kỳ phát triển hạ tầng phía Đông giai đoạn 2026–2029, đây không chỉ là lựa chọn “giá tốt” mà còn là bài toán mua đúng thời điểm để tối ưu biên an toàn. Phù hợp cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư trung – dài hạn, The Parkland mang đến dư địa tăng giá rõ ràng trong bối cảnh thị trường chưa vào chu kỳ tăng nóng.