Các tài sản bất động sản thường có giá trị lớn. Vì vậy, khi tiến hành các thủ tục tư vấn, giao dịch, cần phải nắm rõ quy trình giao dịch bất động sản, thủ tục pháp lý, các giấy tờ liên quan để đôi bên có thể tiến hành quá trình mua bán một cách nhanh chóng, chính xác và chuyên nghiệp nhất. Vậy trong quá trình giao dịch bất động sản cần chuẩn bị những gì? Những điều cần lưu ý khi giao dịch bất động sản hay quy trình giao dịch bất động sản tại KaraHomes như thế nào? Trong bài viết dưới đây, bạn đọc hãy cùng tìm hiểu về quy trình giao dịch bất động sản tại KaraHomes.
Các bước trong giao dịch bất động sản
Nhà đất có sổ đỏ bao gồm tất cả các loại bất động sản được công nhận quyền sử dụng đất và các tài sản gắn liền với đất như: đất nền, biệt thự, liền kề, nhà mặt phố.
Thực tế, không phải ai cũng hiểu rõ quy trình giao dịch bất động sản bao gồm những bước nào hay cần phải lưu ý những điểm nào? Dưới đây là các bước trong quá trình giao dịch bất động sản tại KaraHomes:
Bước 1: Đặt cọc mua bán bất động sản
Đây là bước đầu tiên và cũng là bước quan trọng, quyết định đến sự thành bại của quá trình trình giao dịch bất động sản. Việc đặt cọc sẽ được tiến hành tại văn phòng công chứng hoặc giữa hai bên và có người làm chứng. Nội dung đặt cọc khi mua/bán bất động sản bao gồm các thông tin sau:
- Thông tin của người bán bất động sản: Họ tên, số chứng minh thư/căn cước công dân), hộ khẩu thường trú; thông tin vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu bất động sản (nếu có); giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú (trường hợp người bán chưa kết hôn); giấy chứng nhận ly hôn và phân chia tài sản từ phía Tòa án (trường hợp người bán đã ly hôn); bản di chúc thừa kế hợp pháp (trường hợp bất động sản là tài sản được thừa kế)
- Thông tin của người mua bất động sản: Họ tên, số chứng minh thư/Căn cước công dân, hộ khẩu thường trú
- Thông tin về bất động sản: Số sổ đỏ, địa chỉ trên sổ đỏ, diện tích đất, diện tích xây dựng, tình trạng hiện tại của bất động sản
- Tổng số tiền 2 bên thỏa thuận mua bán bất động sản
- Số tiền đặt cọc bất động sản
- Hình thức thanh toán và thời gian các đợt thanh toán tiếp theo
- Thời điểm hai bên ký HĐ mua bán hoặc chuyển nhượng tại văn phòng công chứng
- Các thỏa thuận khác như: chi phí công chứng, bên chịu thuế, bên chịu chi phí môi giới (nếu có),...
Bước 2: Công chứng hợp đồng mua bán BĐS
Sau quá trình đặt cọc, bộ phận tư vấn mua bán sẽ theo dõi chặt chẽ quá trình giao dịch giữa đôi bên để xử lý nhanh chóng những vấn đề phát sinh. Bên cạnh đó, để quá trình xây dựng hợp đồng và giao dịch mua bán diễn ra thuận lợi, nhanh chóng và đảm bảo tính pháp lý, bên mua và bên bán bất động sản sẽ thống nhất thời gian và hẹn nhau tại văn phòng công chứng. Bộ phận chuyên viên tư vấn sẽ liên hệ trước với phía văn phòng công chứng và lên sẵn khung hợp đồng để tiết kiệm thời gian. Khi công chứng hợp đồng mua bán bất động sản cần đầy đủ những thông tin sau:
- Những giấy tờ bên bán bất động sản cần chuẩn bị:
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản bất động sản
- Giấy trước bạ
- Giấy tờ của vợ/chồng hoặc người đồng sở hữu bất động sản. (Trường hợp đã kết hôn)
- Giấy xác nhận độc thân tại nơi cư trú (Trường hợp độc thân).
- Giấy xác nhận đã ly hôn và phân chia tài sản của Tòa án (Trường hợp đã ly hôn)
- Bản di chúc có tính pháp lý (Trường hợp bất động sản là tài sản được thừa kế).
- Chứng minh nhân dân
- Sổ hộ khẩu
- Những giấy tờ bên mua bất động sản cần chuẩn bị
- CMT hoặc Căn cước công dân
- Sổ hộ khẩu
Bước 3: Hoàn thiện hồ sơ
Sau khi hoàn thiện hồ sơ và công chứng, cần tiến hành kê khai thuế. Để tiện cho quá trình giao dịch bất động sản giữa 2 bên, các bên sẽ thống nhất về việc nộp thuế TNCN. Trường hợp bên bán nộp thuế TNCN thì số tiền này sẽ được bên bán trừ đi cho bên mua để bên mua tự kê khai nộp thuế và thực hiện quy trình chuyển tên sổ đỏ tại địa phận huyện/tỉnh. Thuế thường có 2 loại:
- Thuế thu nhập: Chiếm 2% giá trị HĐGD do người bán đóng. Nếu 2% giá trị hợp đồng thấp hơn giá quy định của nhà nước thì cơ quan quản lý sẽ áp dụng theo mức giá của nhà nước.
- Thuế trước bạ: Thông thường người mua sẽ đóng với tỷ lệ 0,5% giá trị nhà đất. Phần còn lại của giá trị mua bán sẽ được thanh toán sau khi nhận được biên lai thuế của bên bán.
Bước 4: Sang tên chủ sở hữu
Sau khi đã có chuẩn bị đầy đủ các giấy tờ cho việc giao dịch bất động sản, người mua cần hoàn tất các thủ tục sang tên chủ sở hữu. Sổ đỏ được coi là giấy tờ có pháp lý cao nhất về quyền sở hữu, định đoạt sản phẩm bất động sản.
Để chứng nhận quyền chủ sở hữu, người mua hoặc người được ủy quyền đi nhận hồ sơ cần mang theo các giấy tờ: Chứng minh thư/căn cước công dân, biên nhận, giấy ủy quyền (nếu cần).
Với những thông tin mà KaraHomes vừa cung cấp, hy vọng bạn đọc có thể hiểu rõ hơn về quy trình giao dịch bất động sản. Để tìm hiểu thêm thông tin về quy trình giao dịch bất động sản tại KaraHomes, vui lòng liên hệ hotline để được tư vấn nhanh nhất!
Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN TƯ VẤN ĐẦU TƯ KARAHOMES
Điện thoại: 096 100 5858
Email : [email protected]
Website : karahomes.vn
Fanpage : fb/karahomes.vn
