Vinhomes Hải Vân Bay - Tâm điểm hưởng lợi từ FTZ đầu tiên tại Việt Nam

12/03/2026

Chia sẻ:

FTZ (Free Trade Zone) – hay còn gọi là khu thương mại tự do – là mô hình kinh tế đặc biệt cho phép hàng hóa, dòng vốn và doanh nghiệp hoạt động với cơ chế thông thoáng về thuế quan, thủ tục và đầu tư. Năm 2025, Việt Nam chính thức thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng, đánh dấu lần đầu tiên mô hình này được triển khai trong nước. Với quy mô gần 1.900 ha và nhiều cơ chế ưu đãi đặc thù, FTZ được kỳ vọng biến Đà Nẵng trở thành trung tâm logistics – công nghệ – thương mại của khu vực châu Á – Thái Bình Dương. Trong bối cảnh đó, Vinhomes Hải Vân Bay nổi lên như dự án bất động sản chiến lược khi nằm ngay khu vực kế cận FTZ, hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng phát triển kinh tế mới của thành phố.

Việt Nam thành lập khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Đà Nẵng

Tháng 6/2025, Chính phủ đã ban hành quyết định thành lập khu thương mại tự do Đà Nẵng (FTZ Đà Nẵng) với tổng quy mô khoảng 1.881 ha, phân bố tại nhiều vị trí khác nhau trên địa bàn quận Liên Chiểu và huyện Hòa Vang. Đây là khu thương mại tự do đầu tiên tại Việt Nam, đánh dấu bước chuyển quan trọng trong chiến lược phát triển kinh tế mở của quốc gia.

FTZ Đà Nẵng được xây dựng với mục tiêu trở thành trung tâm kinh tế, logistics, thương mại và công nghệ cao của khu vực, đóng vai trò đầu mối giao thương quốc tế, kết nối Việt Nam với mạng lưới kinh tế châu Á – Thái Bình Dương.

Điểm đặc biệt của FTZ Đà Nẵng là mô hình các khu chức năng không liền kề, được phân bổ tại nhiều vị trí chiến lược, giúp tận dụng tối đa hạ tầng cảng biển, khu công nghiệp và mạng lưới giao thông khu vực.

Chi tiết 7 vị trí của FTZ Đà Nẵng như sau:

Vị trí 1 (100 ha): P.Hòa Hiệp Bắc, Liên Chiểu. Liền kề chân đèo Hải Vân và cung đường kết nối cảng Liên Chiểu.
Vị trí 2 (77 ha): P.Hòa Hiệp Bắc, Liên Chiểu. Giáp dự án Làng Vân và khu công nghiệp Liên Chiểu.
Vị trí 3 (500 ha): Phường Hòa Hiệp Bắc (Liên Chiểu) và xã Hòa Liên (Hòa Vang). Ngay tuyến đường chính Nam Hải Vân.
Vị trí 4 (559 ha): X.Hòa Ninh, H.Hòa Vang. Giáp đường vành đai phía Tây và đường DT602.
Vị trí 5 (90 ha): X.Hòa Ninh, H.Hòa Vang. Giáp khu vực Suối Mơ và Suối Lạnh.
Vị trí 6 (154 ha): Xã Hòa Nhơn và xã Hòa Ninh, huyện Hòa Vang. Giáp đường Hoàng Văn Thái.
Vị trí 7 (401 ha): X.Hòa Nhơn và X.Hòa Phú, huyện Hòa Vang. Giáp dự án mở rộng sân golf Đà Nẵng

Sự phân bố đa điểm này giúp FTZ hình thành một hệ sinh thái kinh tế liên hoàn, kết nối trực tiếp với cảng Liên Chiểu, sân bay quốc tế Đà Nẵng và hành lang kinh tế Đông - Tây.

Vị trí của khu thương mại tự do Đà Nẵng và Vinhomes Hải Vân Bay

Cơ chế vận hành và vai trò kinh tế của Khu thương mại tự do Đà Nẵng

Chức năng và vai trò chính của khu thương mại tự do Đà Nẵng

Nhờ vị trí chiến lược kết nối cảng biển, sân bay và các tuyến giao thương quốc tế, khu thương mại tự do này sẽ đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy tăng trưởng kinh tế của khu vực miền Trung và Việt Nam.

Các chức năng chính của khu thương mại tự do Đà Nẵng bao gồm:

Trung tâm sản xuất – logistics: Kết nối chuỗi sản xuất, kho vận và trung chuyển hàng hóa quốc tế thông qua cảng biển, sân bay và hệ thống giao thông khu vực.
Trung tâm thương mại – dịch vụ quốc tế: Thu hút hoạt động xuất nhập khẩu, phân phối hàng hóa và phát triển các dịch vụ thương mại, tài chính, logistics phục vụ doanh nghiệp toàn cầu.
Trung tâm công nghệ cao và đổi mới sáng tạo: Tập trung các ngành công nghệ tiên tiến như AI, bán dẫn, fintech và các hoạt động nghiên cứu – phát triển (R&D).
Vùng thí điểm chính sách kinh tế đặc thù: Áp dụng cơ chế quản lý linh hoạt, thử nghiệm mô hình kinh tế mở và các chính sách đầu tư mới trước khi nhân rộng trên phạm vi quốc gia.

Cơ chế hoạt động của FTZ Đà Nẵng

FTZ Đà Nẵng được vận hành theo cơ chế của một khu kinh tế mở với nhiều chính sách ưu đãi đặc thù, giúp giảm thủ tục hành chính, tối ưu chi phí cho doanh nghiệp và thúc đẩy hoạt động thương mại quốc tế.

Cơ chế này tập trung vào ba trụ cột chính: hải quan – thuế quan, ưu đãi đầu tư và mô hình quản lý vận hành.

- Hải quan – thuế quan:

Cơ chế như khu phi thuế quan: Hàng hóa lưu thông trong FTZ không phải chịu VAT và thuế xuất nhập khẩu trong phạm vi khu vực.
Thông quan một cửa: Áp dụng hệ thống thủ tục hải quan tập trung giúp doanh nghiệp xử lý hồ sơ nhanh và giảm thời gian chờ.
Tăng tốc chuỗi cung ứng: Thủ tục xuất nhập khẩu được rút gọn giúp hàng hóa lưu chuyển nhanh hơn giữa thị trường Việt Nam và quốc tế.

- Đầu tư – doanh nghiệp:

Thủ tục đầu tư đơn giản: Nhà đầu tư nước ngoài được giảm bớt quy trình cấp phép, tạo điều kiện triển khai dự án nhanh hơn.
Ưu đãi thuế thu nhập doanh nghiệp: Doanh nghiệp được miễn thuế 4 năm, giảm 50% trong 9 năm tiếp theo và áp dụng mức thuế ưu đãi 10% dài hạn.
Ưu đãi đất đai: Quyền sử dụng đất có thể kéo dài tới 70 năm kèm theo chính sách miễn hoặc giảm tiền thuê đất.

- Quản lý vận hành:

Mô hình “một cửa, tại chỗ”: Mọi thủ tục hành chính được giải quyết trực tiếp tại Ban Quản lý Khu công nghệ cao và các KCN Đà Nẵng.
Hỗ trợ doanh nghiệp nhanh chóng: Doanh nghiệp được tiếp cận dịch vụ hỗ trợ đầu tư, pháp lý và hạ tầng ngay trong khu FTZ.
Giảm chi phí và thời gian đầu tư: Cơ chế quản lý tập trung giúp doanh nghiệp triển khai dự án nhanh, tiết kiệm chi phí vận hành.

Nhờ cơ chế hoạt động này, FTZ Đà Nẵng được kỳ vọng sẽ trở thành trung tâm kinh tế quốc tế với môi trường kinh doanh thông thoáng, thu hút mạnh mẽ dòng vốn đầu tư và doanh nghiệp toàn cầu.

Cảng Liên Chiểu – Cảng nước sâu quy mô lớn của Đà Nẵng

Vinhomes Làng Vân hưởng lợi trực tiếp từ vị trí "kế cận" FTZ Đà Nẵng

Vinhomes Hải Vân Bay sở hữu lợi thế đặc biệt khi nằm trong khu vực Tây Bắc Đà Nẵng – nơi đang được quy hoạch trở thành trung tâm kinh tế mới của thành phố.

Dự án nằm liền kề Vị trí 1 (khoảng 100 ha) của Khu thương mại tự do Đà Nẵng, khu vực được định hướng phát triển thành trung tâm logistics gắn với cảng Liên Chiểu, đóng vai trò trung chuyển hàng hóa quốc tế của miền Trung.

Đồng thời, dự án cũng tiếp giáp Vị trí 2 (khoảng 77 ha) – khu phức hợp sản xuất và công nghiệp hỗ trợ trong hệ sinh thái FTZ.

Nhờ vị trí kế cận hai khu chức năng quan trọng này, Vinhomes Hải Vân Bay được xem là dự án bất động sản hưởng lợi rõ rệt nhất từ sự hình thành của FTZ Đà Nẵng.

Những lợi thế nổi bật của dự án có thể thấy rõ qua các yếu tố sau:

Nguồn khách hàng lớn từ chuyên gia và doanh nghiệp quốc tế: Khi FTZ vận hành, khu vực sẽ thu hút nhiều doanh nghiệp, chuyên gia nước ngoài và nhân sự cấp cao làm việc tại các trung tâm logistics, công nghệ và sản xuất.
Gia tăng giá trị thương mại khu vực: Sự hình thành FTZ có thể biến Liên Chiểu thành trung tâm kinh tế mới của Đà Nẵng, kéo theo nhu cầu lớn về nhà ở, dịch vụ và các hoạt động thương mại.
Hạ tầng chiến lược được đầu tư mạnh: Các dự án quy mô lớn như cảng Liên Chiểu, hệ thống giao thông kết nối và các tuyến đường chiến lược đang được đẩy nhanh tiến độ, tạo lực đẩy cho thị trường bất động sản khu vực.
Khan hiếm quỹ đất ven biển: Khu vực ven biển Liên Chiểu có quỹ đất phát triển đô thị không nhiều, đặc biệt là các dự án quy mô lớn sở hữu lâu dài, vì vậy tiềm năng tăng giá trong dài hạn được đánh giá cao.

Nhờ hội tụ nhiều yếu tố thuận lợi về vị trí, hạ tầng và động lực kinh tế từ FTZ, Vinhomes Hải Vân Bay đang trở thành một trong những dự án được kỳ vọng hưởng lợi rõ rệt trong giai đoạn phát triển mới của khu vực Tây Bắc Đà Nẵng.

Đây được xem là “thời điểm vàng” cho các nhà đầu tư dài hạn, khi dự án vừa bước vào giai đoạn khởi công và những chính sách từ FTZ đang bắt đầu thẩm thấu vào thị trường, mở ra dư địa tăng trưởng lớn trong tương lai.

Vinhomes Hải Vân Bay – Khu đô thị ven biển quy mô lớn tại Tây Bắc Đà Nẵng

Sự hình thành khu thương mại tự do Đà Nẵng đang mở ra một động lực phát triển kinh tế mới cho khu vực Tây Bắc thành phố. Khi các dự án hạ tầng trọng điểm như cảng Liên Chiểu và hệ thống logistics quốc tế được triển khai, Liên Chiểu được kỳ vọng trở thành trung tâm kinh tế mới của Đà Nẵng. Với vị trí kế cận FTZ, Vinhomes Hải Vân Bay đang sở hữu lợi thế lớn về kết nối, tiềm năng thương mại và dư địa tăng giá trong dài hạn. Đây được xem là thời điểm phù hợp để nhà đầu tư đón đầu xu hướng phát triển của khu vực.