Tại sao Doanh nghiệp nên sở hữu nhà phố TMDV 50 năm tại Vin Cổ Loa?

11/02/2026

Chia sẻ:

Trong bất động sản, không có sản phẩm “tốt nhất”, chỉ có sản phẩm phù hợp nhất với từng đối tượng sở hữu. Nếu shophouse lâu dài thường được nhà đầu tư cá nhân săn đón để tích sản và cho thuê, thì nhà phố thương mại dịch vụ (TMDV) sở hữu 50 năm lại là một “lời giải” rất khác – được thiết kế gần như đo ni đóng giày cho doanh nghiệp, pháp nhân kinh doanh. Đặc biệt tại những đại đô thị có quy hoạch bài bản như Vinhomes Cổ Loa, nhà phố TMDV 50 năm không chỉ là mặt bằng kinh doanh, mà còn là công cụ tài chính – kế toán – vận hành cực kỳ hiệu quả nếu nhìn đúng bản chất.

Phối cảnh nhà phố Thương mại dịch vụ sở hữu 50 năm

Nỗi đau về chi phí thuê mặt bằng của doanh nghiệp mỗi tháng

Nếu nhìn lại báo cáo tài chính của phần lớn doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực thương mại – dịch vụ, rất dễ nhận ra một điểm chung: chi phí thuê mặt bằng luôn nằm trong nhóm chi phí cố định lớn nhất.

Mỗi tháng, doanh nghiệp có thể chi từ vài chục đến cả trăm triệu đồng cho tiền thuê. Con số này thoạt nghe có vẻ “chấp nhận được”, nhưng khi đặt trong một chu kỳ 5–10 năm, tổng chi phí có thể lên tới hàng chục tỷ đồng. Đáng nói hơn, toàn bộ khoản tiền đó không để lại bất kỳ giá trị tài sản nào.

Chưa dừng lại ở yếu tố chi phí, việc thuê mặt bằng còn đi kèm hàng loạt rủi ro khó kiểm soát. Doanh nghiệp có thể bị chấm dứt hợp đồng sớm, bị tăng giá thuê đột ngột hoặc buộc phải di dời khi chủ nhà có nhu cầu khác.

Trên báo cáo tài chính, doanh thu vẫn tăng, chi phí vẫn đều đặn phát sinh, nhưng mặt bằng kinh doanh – yếu tố cốt lõi lại không thuộc quyền sở hữu của doanh nghiệp. Đây chính là điểm nghẽn khiến nhiều doanh nghiệp bắt đầu suy nghĩ nghiêm túc về việc “mua thay vì thuê”.

Sở hữu Nhà phố TMDV 50 năm là giải pháp cần cân nhắc

Trong bối cảnh đó, việc doanh nghiệp đứng tên sở hữu trực tiếp nhà phố thương mại dịch vụ 50 năm không còn là câu chuyện đầu tư, mà là một quyết định mang tính chiến lược.

Với dòng sản phẩm nhà phố TMDV 50 năm tại Vinhomes Cổ Loa, doanh nghiệp không chỉ mua một căn nhà, mà đang sở hữu một không gian kinh doanh được quy hoạch bài bản, nằm trong đại đô thị có hạ tầng đồng bộ và lưu lượng cư dân lớn trong tương lai.

Các căn nhà phố TMDV tại đây thường nằm trên những trục đường rộng, kết nối trực tiếp các phân khu lớn, mặt tiền thoáng, khả năng nhận diện cao. Việc có hầm đỗ xe riêng cũng là một lợi thế lớn, đặc biệt với các mô hình showroom, văn phòng giao dịch hay dịch vụ cần tiếp khách thường xuyên.

Quan trọng hơn, từ góc độ tài chính, khoản tiền doanh nghiệp bỏ ra không còn là chi phí “mất đi” theo từng tháng, mà được chuyển hóa thành tài sản ghi nhận trên bảng cân đối kế toán. Đây là sự thay đổi mang tính bản chất trong cách doanh nghiệp sử dụng dòng tiền.

Sở hữu Nhà phố TMDV 50 năm là giải pháp cần cân nhắc cho doanh nghiệp

Những lợi ích to lớn khi doanh nghiệp sở hữu nhà phố TMDV

Dòng nhà phố TMDV sở hữu 50 năm tại Vinhomes Cổ Loa có thể không phải lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư cá nhân, nhưng lại phát huy giá trị rõ nét khi được sở hữu và khai thác bởi doanh nghiệp. Trong đó đặc biệt phải kể tới:

Khấu hao tài sản: Doanh nghiệp được khấu hao tài sản hợp lý hàng tỷ đồng mỗi năm theo đúng luật pháp. Đây là điểm mà bất động sản sở hữu lâu dài (đất ở) không làm được tối ưu bằng.
Thuế VAT: Khi mua trực tiếp từ chủ đầu tư Vinhomes, doanh nghiệp được ghi nhận và hoàn thuế VAT đầu vào
Hỗ trợ tài chính: Được vay vốn 70% giá trị, miễn phí lãi và gốc hoàn toàn trong 24 tháng. Doanh nghiệp không cần bỏ ra số vốn lớn ngay lập tức
Lãi vay tính vào chi phí: Chi phí lãi vay sau thời gian ưu đãi vẫn tiếp tục được tính vào chi phí hoạt động của doanh nghiệp để giảm thuế thu nhập doanh nghiệp.
Đòn bẩy tài chính: Tài sản này có thể dùng để thế chấp ngân hàng khi doanh nghiệp cần thêm vốn lưu động

So sánh nhanh nhà phố sở hữu lâu dài và nhà phố TMDV 50 năm

Nếu đặt lên bàn cân hai dãy nhà nằm trên cùng trục đường TP4 rộng 30m – tuyến đường kết nối trực tiếp phân khu Thịnh Vượng và Cát Tường – sự khác biệt trở nên khá rõ ràng.

Đặc điểm	Nhà phố sở hữu lâu dài (Dãy trái đường TP4 )	Nhà phố TMDV 50 năm (Sao Phương Tây Boutique)
Diện tích đất	100 m²	100 m²
Số tầng	5 tầng	5 tầng
Diện tích sàn	80 m²/sàn	80 m²/sàn
Vỉa hè	Rộng 9 m	Rộng 9 m
Giá bán	Trên 45 tỷ đồng	Chỉ hơn 23 tỷ đồng (bằng 1/2)
Khấu hao	Chỉ được khấu hao phần nhà (khoảng 5 tỷ), không được khấu hao đất	Khấu hao toàn bộ 23 tỷ vào chi phí doanh nghiệp
Vốn ban đầu	Cần số vốn rất lớn	Chỉ cần hơn 7 tỷ đồng (30%) là có thể sở hữu
Tiện ích đỗ xe	Đỗ xe chung	Có khu vực đỗ xe riêng, thậm chí có 2 tầng hầm đỗ xe

Về mặt vị trí và khả năng khai thác kinh doanh, hai loại hình gần như tương đương. Tuy nhiên, nhà phố sở hữu lâu dài thường có mức giá cao hơn đáng kể, phù hợp với nhà đầu tư cá nhân hướng tới tích sản hoặc cho thuê.

Trong khi đó, nhà phố TMDV 50 năm có mức giá “dễ thở” hơn, lại mở ra dư địa tối ưu tài chính cho doanh nghiệp thông qua khấu hao, ghi nhận tài sản và tiết kiệm chi phí thuê dài hạn. Nói cách khác, trên cùng một trục đường, cùng một lưu lượng giao thông, doanh nghiệp có thể chọn bài toán vốn thông minh hơn, thay vì chỉ chạy theo yếu tố sở hữu vĩnh viễn.

Nhà phố TMDV 50 năm tại Vinhomes Cổ Loa không phải là sản phẩm dành cho mọi đối tượng. Nhưng với những doanh nghiệp có tầm nhìn dài hạn, đang phải gánh chi phí thuê mặt bằng lớn và mong muốn sở hữu một địa chỉ kinh doanh ổn định, đây là một lựa chọn rất đáng cân nhắc. Trong bất động sản thương mại, giá trị không nằm ở việc sở hữu bao lâu, mà nằm ở việc tài sản đó phục vụ doanh nghiệp hiệu quả đến mức nào trong suốt vòng đời kinh doanh. Và ở góc nhìn này, nhà phố TMDV đang cho thấy nhiều lợi thế hơn người ta vẫn nghĩ.