Ngày 12/05/2026, Hà Nội chính thức phê duyệt quy hoạch Thủ đô tầm nhìn 100 năm, trong đó Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng (TĐLCQSH) được xác định là dự án trọng điểm của giai đoạn phát triển mới. Với quy mô lên tới 11.842 ha và tổng mức đầu tư dự kiến gần 737 nghìn tỷ đồng, dự án không chỉ cải tạo cảnh quan ven sông mà còn tạo động lực tái cấu trúc không gian đô thị toàn thành phố. Đây được xem là bước đi chiến lược nhằm mở rộng quỹ đất phát triển, nâng cấp hạ tầng và hình thành các cực tăng trưởng mới cho Hà Nội trong nhiều thập kỷ tới.
Ý nghĩa và tổng quan quy hoạch 100 năm thủ đô
Trong nhiều năm qua, Hà Nội luôn đối mặt với áp lực dân số ngày càng gia tăng tại khu vực nội đô. Quỹ đất phát triển mới ngày càng hạn chế trong khi nhu cầu về hạ tầng, giao thông và không gian sống chất lượng cao không ngừng tăng lên.
Chính vì vậy, việc phát triển Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng được xem là lời giải mang tính chiến lược nhằm mở rộng không gian đô thị theo hướng Bắc và Đông Bắc thành phố, đồng thời khai thác hiệu quả quỹ đất dọc hai bên sông Hồng.
Dự án có quy mô khoảng 11.842 ha, đi qua 16 xã và phường thuộc nhiều khu vực trọng điểm của Hà Nội. Đây là một trong những quy hoạch đô thị ven sông lớn nhất từng được đề xuất tại Việt Nam.
Tổng mức đầu tư dự kiến đạt 736.963 tỷ đồng, được chia thành 5 nhóm dự án lớn bao gồm giao thông, công viên cảnh quan, chỉnh trị lòng sông, phát triển đô thị và tái định cư.
Đáng chú ý, thành phố dự kiến triển khai dự án theo hình thức BT (Xây dựng – Chuyển giao), sử dụng quỹ đất đối ứng khoảng 2.655,8 ha để tạo nguồn lực tài chính thực hiện.
Lộ trình triển khai được chia thành hai giai đoạn chính:
- Giai đoạn 1 (2026 – 2030): Xây dựng các hạ tầng giao thông chính, hệ thống cầu và chỉnh trị ven sông
- Giai đoạn 2 (2030 – 2038): Hoàn thiện toàn bộ hệ thống công viên đô thị và trung tâm thương mại
Chi tiết 5 nhóm dự án lớn và các cấu phần thành phần
Toàn bộ dự án trải dài từ khu vực cầu Hồng Hà ở phía Bắc Vành đai 4 đến cầu Mễ Sở ở phía Nam Vành đai 4, tạo thành một hành lang phát triển liên tục dọc sông Hồng.
Nhóm 1: Hạ tầng giao thông trọng điểm
Tuyến đại lộ cảnh quan bên hữu ngạn sông Hồng kéo dài từ xã Ô Diên đến xã Hồng Vân với chiều dài khoảng 45,35 km. Tuyến đường này đi qua nhiều khu vực đang được định hướng phát triển đô thị mạnh trong tương lai.
Trong khi đó, tuyến đại lộ cảnh quan bên tả ngạn sông Hồng kéo dài từ khu vực Mê Linh đến Bát Tràng với tổng chiều dài khoảng 35 km.
Khi hoàn thành, hai tuyến đại lộ này sẽ tạo nên trục giao thông ven sông hiện đại, giúp giảm tải áp lực cho các tuyến đường hiện hữu đồng thời kết nối nhanh giữa các khu vực phát triển mới.
Nhóm 2: Hệ thống 11 cụm công viên cảnh quan và giải trí (từ Mê Linh đến Thường Tín)
Một trong những điểm đặc biệt của Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng là việc dành quỹ đất rất lớn cho hệ sinh thái công viên và không gian xanh.
Các cụm công viên nổi bật gồm:
- Cụm bãi sông Tráng Việt (Mê Linh - Thiên Lộc): Quy mô 1.114 ha
- Bãi sông Tàm Xá (Thiên Lộc - Vĩnh Thanh): 397 ha
- Bãi sông Ngọc Thụy: 106 ha
- Bãi sông Long Biên - Cự Khối: 472 ha
- Bãi sông Xuân Quan - Phụng Công (Bát Tràng): 169 ha
- Cụm công viên xã Ô Diên: 166 ha
- Bãi sông Liên Mạc - Thượng Cát - Phú Thượng: 166 ha
- Công viên xã Phú Thượng: 20 ha
- Bãi sông Hồng phường Hồng Hà (bao gồm làng nghề Nhật Tân): 383 ha
- Cụm công viên phường Lĩnh Nam (khu vực cầu Thanh Trì): 142 ha
- Bãi sông phường Thanh Trì - Nam Phù - Hồng Vân: 391 ha
Hệ thống công viên này sẽ đóng vai trò như "lá phổi xanh" của Thủ đô, đồng thời hình thành các trung tâm vui chơi, giải trí và du lịch mới.
Nhóm 3: Kè và chỉnh trị lòng sông
Để bảo đảm tính bền vững lâu dài cho toàn bộ dự án, thành phố dự kiến đầu tư gần 65 km kè sông. Trong đó có:
- 33,9 km kè phía tả ngạn.
- 30,8 km kè phía hữu ngạn.
Bên cạnh đó là các dự án chỉnh trị bãi sông tại Xuân Quan – Phụng Công và khu vực Nhật Tân – Tứ Liên nhằm tăng khả năng kiểm soát lũ, bảo vệ dân cư và tạo quỹ đất phát triển đô thị.
Nhóm 4 & 5: Phát triển đô thị, tái định cư và tái thiết
Song hành cùng phát triển hạ tầng là các dự án đô thị mới quy mô lớn.
Nổi bật nhất là khu đô thị đa mục tiêu Bồ Đề – Long Biên rộng khoảng 391 ha, được kỳ vọng trở thành trung tâm phát triển mới phía Đông Hà Nội.
Ngoài ra còn có:
- Khu tái định cư Lĩnh Nam quy mô 280 ha.
- Khu tái thiết diện tích 98 ha tại Lĩnh Nam.
- Khu tái thiết làng nghề Bát Tràng quy mô 120 ha.
Các dự án này vừa giải quyết nhu cầu tái định cư vừa tạo ra nguồn cung bất động sản rất lớn trong tương lai.
Giai đoạn lộ trình phê duyệt và triển khai của dự án quy hoạch ven sông Hồng
Để triển khai dự án có quy mô hàng đầu cả nước này, Hà Nội dự kiến thực hiện theo 4 bước lớn.
- Giai đoạn 1: Hoàn thiện bản đồ quy hoạch (điều chỉnh tỷ lệ 1/5000, lập quy hoạch chi tiết 1/500, xác định vị trí trục tuyến)
- Giai đoạn 2: Đánh giá tác động môi trường và đê điều (lập báo cáo, tính toán phương án trị thủy do đặc tính lũ sông Hồng rất lớn vào mùa mưa)
- Giai đoạn 3: Phê duyệt dự án tổng thể và phân bổ cơ chế tài chính (ký kết hợp đồng BT, chốt danh sách quỹ đất đối ứng)
- Giai đoạn 4: Giải phóng mặt bằng và khởi công xây dựng
Tác động tới thị trường bất động sản 5 – 10 năm tới
Với quy mô đầu tư thuộc nhóm lớn nhất từ trước đến nay tại Hà Nội, Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng được kỳ vọng sẽ tạo ra những thay đổi sâu rộng đối với thị trường bất động sản trong giai đoạn 5 – 10 năm tới.
- Dịch chuyển dân cư quy mô lớn: Khoảng 200.000 người dân khu vực ngoài đê có thể thuộc diện di dời, kéo theo nhu cầu rất lớn về nhà ở, tái định cư và các dự án căn hộ mới.
- Hình thành các cực phát triển đô thị mới: Đông Anh, Long Biên và các khu vực ven sông Hồng sẽ dần thay thế vai trò mở rộng của nội đô khi quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
- Hạ tầng thúc đẩy tăng giá bất động sản: Các tuyến đại lộ, công viên và cầu kết nối mới sẽ nâng cao giá trị đất đai, đặc biệt tại những khu vực được hưởng lợi trực tiếp từ quy hoạch.
- Gia tăng cơ hội đầu tư đón đầu: Những dự án đã và đang phát triển tại Đông Anh, Cổ Loa, Tứ Liên hay Long Biên có thể hưởng lợi sớm nhờ hạ tầng đồng bộ và định hướng phát triển dài hạn của thành phố.
🔥 VÀO NHÓM ZALO NGAY: Xem ngay quỹ căn chuyển nhượng giá tốt tại Vinhomes Cổ Loa Đông Anh
Tóm lại, với quy mô gần 12.000 ha và tổng vốn đầu tư lên tới hơn 736.000 tỷ đồng, Trục Đại Lộ Cảnh Quan Sông Hồng không đơn thuần là một dự án chỉnh trang ven sông mà là một cuộc tái thiết không gian đô thị quy mô lớn của Hà Nội trong thế kỷ XXI. Khi các hạng mục hạ tầng, công viên, đô thị mới và tái định cư lần lượt được triển khai, thị trường bất động sản khu vực phía Bắc và phía Đông sông Hồng được dự báo sẽ bước vào một chu kỳ phát triển hoàn toàn mới, tạo nên những cực tăng trưởng mới cho Thủ đô trong nhiều thập kỷ tới.
👉Cơ hội x2, x3 tài sản → Vinhomes Global Gate
👉 Liên hệ Karahomes để nhận bài phân tích rủi ro và quỹ đất thuộc diện di dời ngay
📞 Hotline: 096 100 5858
🌐 Website: https://karahomes.vn/
