Khu đô thị Olympic – Trung tâm “Sport City” lớn nhất Đông Nam Á tại Hà Nội

Nếu các khu đô thị trước đây chủ yếu chỉ xoay quanh nhà ở và các tiện ích thương mại, thì Khu đô thị Olympic lại đánh dấu một bước chuyển mang tính chiến lược hơn trong tư duy phát triển đô thị hiện đại. Dựa trên triết lý Sport-City Urban Living, dự án tích hợp thể thao tiêu chuẩn quốc tế vào cấu trúc đô thị, kiến tạo một không gian sống năng động, khỏe mạnh và kết nối cộng đồng. Không chỉ là nơi an cư, khu đô thị Olympic Hà Nội còn hướng tới trở thành biểu tượng mới của lối sống toàn cầu hóa, hạ tầng đồng bộ và chuẩn sống đô thị thế hệ mới.

Tổng quan dự án Khu đô thị Olympic Hà Nội

Khu đô thị Olympic được triển khai theo định hướng của Chính phủ và UBND TP Hà Nội, nằm trong nhóm các dự án chiến lược quốc gia nhằm thúc đẩy phát triển kinh tế, hoàn thiện cơ sở hạ tầng – xã hội và quảng bá vị thế Thủ đô trong khu vực và thế giới. 

• Tên dự án: Khu đô thị thể thao Olympic (Olympic Sports Urban Area)
• Tên thương mại/ quảng bá: Vinhomes Olympic
• Loại hình: Siêu đô thị thể thao – đô thị tổng hợp
• Vị trí: thuộc địa bàn 11 xã, phường phía Nam Hà Nội
• Chủ đầu tư: Vingroup
• Đơn vị phát triển: Vinhomes
• Vốn đầu tư: 925.000 tỷ đồng
• Quy mô: Phạm vi lập quy hoạch 16.081 ha, trong đó:

Quy mô diện tích KHU A: 3.280,2 ha
Quy mô diện tích KHU B: 4.560,65 ha
Quy mô diện tích KHU C: 4.498,04 ha
Quy mô diện tích KHU D: 3.742,70 ha

• Quy mô đã phê duyệt: 9.171 ha

• Định hướng phát triển: Đô thị thể thao quốc gia – Trung tâm dịch vụ, giáo dục, thương mại, giải trí đẳng cấp quốc tế
• Cơ cấu sản phẩm: Chung cư, shophouse, liền kề, biệt thự
• Dân số dự kiến: ~1,15 triệu người (tổng trần quy hoạch)
• Giá bán: Đang cập nhật
• Triển khai: (dự kiến) 2025–2035

Khu đô thị Olympic được phê duyệt triển khai theo Nghị quyết của HĐND TP Hà Nội, nhằm xây dựng nơi gắn kết các hoạt động thể thao quy mô châu lục và quốc tế với đô thị chức năng – thương mại – dịch vụ đa lớp. 

Vị trí chiến lược và liên kết giao thông của khu đô thị thể thao Olympic

Khu đô thị Olympic được lập quy hoạch trên địa bàn phường Thanh Liệt và 11 xã thuộc TP Hà Nội, gồm: Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh, Thượng Phúc, Dân Hòa, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương và Thanh Oai. 

Đây là khu vực cửa ngõ phía Nam, giữ vai trò quan trọng trong chiến lược mở rộng không gian đô thị Hà Nội.

• Phía Bắc: Tiếp giáp với đường Phan Trọng Tuệ
• Phía Tây: Giáp đê sông Đáy và khu dân cư hiện hữu
• Phía Đông: Tiếp giáp đê Hữu sông Hồng
• Phía Nam: Giáp ranh hành chính xã Dân Hòa và Thượng Phúc

Nhờ vị trí này, khu đô thị Olympic sở hữu khả năng kết nối giao thông nổi bật khi nằm gần các trục huyết mạch như

• Trục đường chính: Nằm kề cận quốc lộ 1A và cao tốc Pháp Vân - Cầu Giẽ.
• Vành đai 4: Dự án nằm tại điểm giao thoa của đường Vành đai 4 đang thi công, giúp kết nối nhanh tới Hưng Yên, Bắc Ninh và sân bay Nội Bài.
• Đường sắt đô thị: Nằm gần Ga Ngọc Hồi - ga đầu mối lớn nhất phía Nam, điểm cuối của tuyến Metro số 1 và là điểm xuất phát của đường sắt tốc độ cao Bắc - Nam.

Vị trí này vừa đảm bảo kết nối nội đô cũng như các tỉnh phía Nam như Hà Nam, Ninh Bình, Thanh Hóa, vừa thúc đẩy phát triển đô thị lân cận theo mô hình TOD (Transit-Oriented Development)

Hệ thống tiện ích đặc trưng của KĐT Vinhomes Olympic

Tiện ích nội khu hướng đến môi trường sống năng động

Vinhomes Olympic được định hướng phát triển theo mô hình đại đô thị thể thao – sống khỏe – kết nối cộng đồng, lấy thể chất – tinh thần – trải nghiệm sống làm trục xuyên suốt

• Sân vận động biểu tượng Trống Đồng với 135.000 chỗ ngồi, đủ điều kiện tổ chức các sự kiện thể thao – văn hóa cấp quốc gia và quốc tế
• Hệ thống hơn 100 hạng mục thể thao: Hồ bơi tiêu chuẩn Olympic 50m, sân tennis, bóng rổ, bóng đá mini, cầu lông, khu gym ngoài trời, leo núi nhân tạo
• Mạng lưới đường chạy bộ – đạp xe liên hoàn xuyên suốt các phân khu, khuyến khích lối sống vận động mỗi ngày
• Công viên nội khu đa lớp, công viên ánh sáng, vườn dạo bộ, hệ thống kênh sinh thái và đường hoa, tạo cảnh quan liên tục và trải nghiệm đi bộ thư giãn
• Vincom Mega Mall Olympic, shophouse, siêu thị, cửa hàng tiện ích, F&B: đáp ứng nhu cầu sinh hoạt hằng ngày trong bán kính đi bộ
• Chuỗi tiện ích giải trí: rạp chiếu phim, khu vui chơi trong nhà, bowling, game center
• Hệ thống trường học liên cấp, khu trung tâm huấn luyện thể thao học đường theo tiêu chuẩn quốc tế
• Bệnh viện & phòng khám, trung tâm fitness, spa, chăm sóc sức khỏe chất lượng cao, nâng cao chất lượng sống toàn diện
• An ninh đa lớp – vận hành chuyên nghiệp, tiêu chuẩn khu đô thị lớn

Các cụm tiện ích – dịch vụ ngoài khu đô thị

Hiện tại khu vực quanh Ngọc Hồi – Thanh Trì sôi động dần khi hạ tầng hoàn thiện, cư dân sẽ thụ hưởng nhiều tiện ích lân cận quan trọng về dịch vụ – mua sắm – chăm sóc sức khỏe và giáo dục

• Gần trung tâm thương mại lớn của Hà Nội: Cư dân có thể tiếp cận Times City, AEON Mall Long Biên trong khoảng 20–30 phút di chuyển
• Giáo dục: Trường ĐH Đại Nam, Học Viện Quân Y và các trường Tiểu học đến THPT Ngọc Hồi... đáp ứng nhu cầu giáo dục và học tập của các con
• Bệnh viện: Bệnh viện K Tân Triều, Quân Y 108 hay BV Nông nghiệp, cung cấp dịch vụ khám chữa bệnh đa khoa gần khu vực
• Nhà Văn hóa Huyện Thanh Trì – trung tâm văn hóa – thể thao – sinh hoạt cộng đồng của huyện, phục vụ các hoạt động nghệ thuật, sự kiện – giải trí xã hội
• Di tích – du lịch: Bảo tàng Đặc Công mang giá trị lịch sử, giáo dục và tham quan cho cư dân.
• Công Viên Yên Sở: Lá phổi xanh lớn của Thủ Đô, ngay gần dự án, lý tưởng để dã ngoại, chạy bộ hoặc đạp xe, nâng cao sức khỏe
• Sân vận động Thanh Oai: Cung cấp không gian thể thao, tổ chức các giải đấu, sự kiện thể thao địa phương, đồng thời kết nối cộng đồng năng động quanh khu vực.

Quy hoạch và chức năng các phân khu của KĐT Olympic

Khu đô thị Olympic được thiết kế thành 4 phân khu chức năng chính, đảm bảo sự phát triển cân bằng giữa không gian đô thị – thể thao – dịch vụ – sinh hoạt cộng đồng.

Khu A – Đầu mối giao thông & đô thị nén (TOD)

Phân khu A có diện tích khoảng 3.280 ha, nằm trên địa bàn phường Thanh Liệt và các xã Đại Thanh, Ngọc Hồi, Tam Hưng, Thường Tín, Bình Minh

Quy mô dân số dự kiến đến năm 2045 vào khoảng 270.000 – 310.000 người

Chức năng chính là đầu mối giao thông và phát triển đô thị mới với mô hình TOD (Transit-Oriented Development) – đô thị nén hướng đến phát triển xung quanh các trạm giao thông, với các hạng mục:

• Ga Ngọc Hồi và tổ hợp mua sắm, giải trí, trải nghiệm hàng đầu thế giới 
• Các khu nhà ở cao tầng dọc theo đường vành đai và thấp tầng sinh thái trong lõi đô thị.
• Hệ thống khách sạn, resort nghỉ dưỡng đa dạng từ trung cấp tới cao cấp phục vụ Vận động viên (VĐV) và khách du lịch.
• Khu ẩm thực truyền thống
• Hệ thống công viên thể thao xanh mát (1-2ha/điểm) rải rác trong các khu đô thị (bể bơi, bóng đá, tennis, pickleball...).
• Hạ tầng tiện ích toàn diện theo mô hình "live – work – play".

Khu B – Khu đô thị Thể thao quốc tế

Phân khu B là phân khu có diện tích lớn nhất trong quy hoạch với khoảng 4.560 ha, thuộc địa giới các xã Thường Tín, Tam Hưng, Thượng Phúc, Dân Hòa.

Đây được xác định là trung tâm thể thao – đô thị dịch vụ chính của toàn khu, gắn với Khu liên hợp thể thao đẳng cấp quốc tế và các công trình hạ tầng phục vụ sự kiện lớn

• Sân vận động Trống Đồng: Lớn nhất thế giới với 135.000 chỗ ngồi có mái che,sử dụng 100% năng lượng mặt trời.
• Cung Thể thao dưới nước Global Aquatic Arena: Sức chứa 25.000 chỗ trong nhà và 15.000 chỗ ngoài trời; bể thi đấu chuẩn Olympic và hồ lặn sâu 30m.
• Khu phức hợp Thể thao Global Sports Complex: Đầy đủ các môn gym, yoga, tennis, điền kinh, đua xe đạp…
• Siêu đấu trường Thể thao điện tử E-Sports: Sức chứa hàng nghìn chỗ, ứng dụng công nghệ hologram 360°, thực tế ảo & AI streaming.

Quy mô dân số dự kiến khoảng 285.000 người theo quy hoạch đến năm 2045, dự kiến hoàn thành phân khu vào 2030

Khu C – Khu đô thị dịch vụ, nghỉ dưỡng

Phân khu C có diện tích khoảng 4.498 ha, gồm các xã Ngọc Hồi, Nam Phù, Hồng Vân, Chương Dương, Thượng Phúc và Thường Tín

Dân số dự kiến vào khoảng 280.000 người theo quy hoạch đến 2045 với định hướng phát triển các mô hình nghỉ dưỡng gắn với không gian sinh thái sông Hồng.

• Làng Vận Động Viên Quốc Tế: Hàng nghìn căn hộ/biệt thự thông minh, sinh thái.
• Hệ thống khách sạn, resort nghỉ dưỡng đa dạng đáp ứng nhu cầu lưu trú quốc tế.
• Làng ẩm thực đa quốc gia
• Tổ hợp giải trí – mua sắm đẳng cấp quốc tế
• Các khu ở sinh thái, công viên thể thao và tiện ích phục vụ cộng đồng.

Khu D – Khu đô thị sinh thái

Phân khu D có diện tích khoảng 3.743 ha, thuộc địa giới các xã Thanh Oai, Tam Hưng, Dân Hòa. Dân số dự kiến vào khoảng 275.000 người theo quy hoạch đến 2045

Định hướng phát triển mô hình ở sinh thái, mật độ thấp, hài hòa với cảnh quan làng xóm, chuyển tiếp ra hành lang xanh.

• Các khu ở sinh thái đáp ứng nhu cầu dân cư.
• Hệ thống khách sạn đa dạng và khu dưỡng lão, phục hồi chức năng cho người cao tuổi.
• Các khu vực trải nghiệm ẩm thực dân gian, mua sắm và vui chơi.
• Các công viên thể thao xanh mát rải rác với đa dạng bộ môn (bóng chuyền, gym, pickleball...).
• Hạ tầng tiện ích sống, làm việc và giải trí toàn diện phục vụ cư dân và khách tham quan.

Cơ cấu sản phẩm chủ đạo của Khu đô thị Olympic Thanh Trì

Vinhomes Olympic Hà Nội được quy hoạch là đại đô thị đa chức năng, trong đó hệ sản phẩm nhà ở dự kiến được tổ chức đa dạng nhằm đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư – đầu tư – kinh doanh

• Chung cư: Dự kiến gồm căn 1PN – 3PN, diện tích 35 – 90 m², mật độ khoảng 10 – 16 căn/tầng, tập trung gần ga Ngọc Hồi theo mô hình TOD.
• Liền kề: Dự kiến xây cao 4 – 5 tầng, mặt tiền 5 – 7m, chiều sâu 15 – 20m, bố trí trên trục nội khu rộng 17 – 30m, phù hợp ở kết hợp kinh doanh.
• Biệt thự: Gồm đơn lập và song lập, diện tích đất khoảng 250 – 400 m², mật độ xây dựng thấp 30 – 40%, ưu tiên vị trí ven hồ và công viên trung tâm.
• Shophouse: Dự kiến cao 4 – 5 tầng, mặt tiền 6 – 8 m, bố trí dọc trục thương mại và quảng trường trung tâm, một số căn có 2 mặt tiền, khả năng khai thác cho thuê cao

Lưu ý: Hiện tại, các thông số này mang tính dự kiến. Thông tin chi tiết sẽ được cập nhật theo quy hoạch 1/500 và công bố chính thức từ chủ đầu tư trong thời gian tới

Giá bán tham khảo các loại sản phẩm tại dự án

Hiện tại, chủ đầu tư chưa công bố giá bán chính thức cho các dòng sản phẩm tại Vinhomes Olympic Hà Nội. 

Tuy nhiên, bảng giá mang tính tham khảo dưới đây được tổng hợp dựa trên mặt bằng giá các đại đô thị Vinhomes tương đồng, vị trí dự án, quy mô quy hoạch và kỳ vọng thị trường. 

 

 

Lưu ý quan trọng:

• Hiện tại, CĐT Vingroup CHƯA công bố giá bán các loại hình sản phẩm chính thức.
• Bảng giá trên mang tính mô phỏng / tham khảo, được xây dựng dựa trên mặt bằng giá các đại đô thị Vinhomes tương đồng, vị trí dự án và kỳ vọng thị trường.
• Giá chính thức, bảng hàng và chính sách bán hàng sẽ được chủ đầu tư công bố theo từng giai đoạn mở bán.
• Chính sách dự kiến: hỗ trợ vay tối đa ~70%, ân hạn gốc 18 – 24 tháng (có thể thay đổi).

Tiến độ quy hoạch và timeline triển khai dự án Vinhomes Olympic Ngọc Hồi

Quy hoạch khu đô thị thể thao Olympic tỷ lệ 1/2.000 được HĐND TP Hà Nội thông qua ngày 14/12/2025, với diện tích nghiên cứu hơn 16.000 ha, tổ chức thành 4 phân khu (A, B, C, D).

Sau khi phê duyệt, thành phố đã lập kế hoạch chi tiết hóa quy hoạch, chia thành các tiểu dự án và phân khu riêng biệt

Đến ngày 19/12/2025, lễ khởi công dự án đã chính thức diễn ra, khởi động xây dựng các hạng mục hạ tầng nền tảng (tổ hợp thể thao, bãi đỗ xe, các tuyến đường chính)

Timeline triển khai dự án dự kiến sẽ diễn ra như sau:

• Quý IV/2025: Khởi động triển khai dự án; thực hiện san lấp mặt bằng, đầu tư các tuyến giao thông trục chính và hạ tầng kỹ thuật khung toàn khu
• Giai đoạn 2025 – 2029: Tập trung xây dựng hạ tầng nền tảng, bao gồm hệ thống đường nội khu, hạ tầng kỹ thuật đồng bộ và các công trình chuẩn bị cho khu liên hợp thể thao trung tâm.
• Quý II/2030 (dự kiến): Hoàn thành trung tâm thể thao và sân vận động Trống Đồng, đạt tiêu chuẩn tổ chức các sự kiện thể thao cấp quốc gia và quốc tế
• Giai đoạn 2030 – 2032 (dự kiến): Hoàn thiện phần cơ bản của hạ tầng đô thị chính: các tuyến đường khu vực, không gian công cộng, công viên, quảng trường và các công trình dịch vụ đô thị trọng điểm.
• Năm 2035 (dự kiến): Hoàn thiện phần lớn các khu chức năng của đại đô thị Olympic, bao gồm khu ở, thương mại – dịch vụ, giáo dục, y tế, tiện ích cộng đồng và không gian xanh.
• Tầm nhìn dài hạn đến 2045 – 2065: Điều chỉnh, mở rộng và hoàn thiện quy hoạch theo định hướng phát triển bền vững, phù hợp với chiến lược phát triển dài hạn của Thủ đô Hà Nội.

Khu đô thị Olympic được định vị là đại đô thị thể thao quy mô quốc gia, đóng vai trò hạt nhân phát triển mới của khu vực phía Nam Thủ đô. Dự án hội tụ đầy đủ các yếu tố cốt lõi của một đô thị thế hệ mới: quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông chiến lược, hệ sinh thái thể thao – dịch vụ – nhà ở đồng bộ. Với cơ cấu sản phẩm đa dạng, dự án đáp ứng đồng thời nhu cầu an cư lâu dài và đầu tư trung – dài hạn. Khi Vành đai 4, ga Ngọc Hồi và các công trình trọng điểm hoàn thiện, giá trị khu đô thị được kỳ vọng sẽ gia tăng rõ rệt. Vinhomes Olympic không chỉ là nơi ở, mà là chuẩn sống năng động, bền vững của Hà Nội trong tương lai.

Anh chị quan tâm thông tin chi tiết, mặt bằng từng phân khu và chính sách bán hàng mới nhất của Khu đô thị thể thao Olympic, vui lòng liên hệ Karahomes qua hotline 0961 005 858 để được tư vấn 1:1 và cập nhật sớm ngay khi chủ đầu tư công bố chính thức.

🌐 Website: https://karahomes.vn/

Lựa chọn thời gian hỗ trợ tư vấn

* Chúng tôi cam kết bảo mật thông tin và sẽ không spam làm phiền quý khách hàng!