Đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh và cú hích cho Hạ Long Xanh

08/12/2025

Chia sẻ:

Dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh đang được đề xuất bởi Vinspeed (Vingroup) là một đột phá chiến lược, nhằm giải quyết tình trạng quá tải của cao tốc hiện hữu và nâng tầm kết nối kinh tế - du lịch khu vực phía Bắc. Với mục tiêu rút ngắn thời gian di chuyển giữa hai trung tâm, metro Hạ Long không chỉ là giải pháp giao thông mà còn là "lực đẩy" khổng lồ cho thị trường bất động sản ven vịnh. Tâm điểm hưởng lợi chính là Vinhomes Hạ Long Xanh, đại đô thị quy mô lớn, khi ga cuối được quy hoạch liền kề, mở ra cơ hội tăng trưởng vượt bậc về giá trị ở thật, du lịch, dịch vụ và đầu tư.

Phối cảnh đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh

Giới thiệu chung về dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh

Dự án đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh là một trong những đề xuất hạ tầng chiến lược lớn nhất miền Bắc hiện nay, do CTCP Vận tải tốc độ cao Vinspeed (thuộc Vingroup) đề xuất triển khai.

Dự án ra đời từ chính nhu cầu cấp thiết, đó là cao tốc Hà Nội – Hải Phòng – Hạ Long ngày càng quá tải vào mùa cao điểm, còn tuyến đường sắt cũ lạc hậu, chỉ phục vụ hàng hóa, tốc độ chậm.

Mục tiêu chính của tuyến tàu cao tốc là rút ngắn thời gian Hà Nội - Quảng Ninh xuống ~30 phút, đồng thời biến Quảng Ninh thành “sân sau nghỉ dưỡng” của Thủ đô và tạo cú hích mạnh cho các đại đô thị mới như Vinhomes Hạ Long Xanh.

Thông tin tuyến metro Hà Nội - Quảng Ninh:

Chiều dài: 120km
Số lượng ga: 4 ga chính (Cổ Loa, Gia Bình, Yên Tử và Hạ Long) và 1 ga depot (Tuần Châu)
Tốc độ tối đa: 350 km/h
Quỹ đất sử dụng: 496 ha
Tổng mức đầu tư: 138.930 tỷ đồng (khoảng 5,5 tỷ USD)
Hình thức đầu tư: PPP - mô hình hợp tác giữa Nhà nước và doanh nghiệp
Khởi công: cuối 2025
Vận hành thương mại: dự kiến 2028 – 2030

Tuyến tàu sẽ đi qua 22 xã, phường thuộc địa phận Hà Nội – Bắc Ninh – Hải Phòng - Quảng Ninh, với 4 ga chính và 1 Depot bố trí tại Tuần Châu – trung tâm kết nối du lịch, cảng biển và các trục giao thông lớn của Hạ Long.

Đây sẽ là tuyến đường sắt tốc độ cao đầu tiên tại Việt Nam vận hành theo mô hình liên vùng, kết nối hai trung tâm du lịch – kinh tế hàng đầu miền Bắc.

Bản đồ quy hoạch và vị trí các ga của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh

Vinhomes Hạ Long Xanh - KĐT đón sóng hạ tầng metro Hà Nội Quảng Ninh

Vinhomes Hạ Long Xanh là đại đô thị ven vịnh do Vingroup/Vinhomes phát triển, quy mô lớn lên tới 4,119ha với tổng vốn đầu tư 18 tỷ USD

Theo bản đồ quy hoạch tuyến metro Quảng Ninh, ga Hạ Long - ga cuối tuyến metro sẽ được đặt ở phường Tuần Châu, liền kề khu đô thị “ven vịnh” Vinhomes Hạ Long Xanh, giúp dự án tạo ra những lợi thế rõ rệt như:

Kết nối di chuyển nhanh hơn – giá trị ở thật tăng

Tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh với thiết kế 350 km/h sẽ rút ngắn thời gian di chuyển xuống khoảng 30 phút, kịch bản này là cơ sở quan trọng thay đổi thói quen đi lại của người dân.

Nhu cầu ở dài hạn: Nhóm người lao động làm việc linh hoạt/hybrid, remote hoặc doanh nhân có giao dịch giữa hai thành phố có thể cân nhắc chuyển hẳn ra Hạ Long để sống → tăng nhu cầu mua căn hộ “ở thật”, không chỉ mua để đầu tư.
Second-home cho cư dân Hà Nội: Với thời gian cuối tuần rút ngắn, nhiều gia đình Hà Nội sẽ chọn second-home ven vịnh (căn hộ/biệt thự) để nghỉ dưỡng cuối tuần → tăng cầu thực tế cho sản phẩm Vinhomes Hạ Long Xanh.
Người cao tuổi và dịch vụ y tế: Kết nối nhanh giúp cư dân ở Quảng Ninh tiếp cận các cơ sở y tế chuyên sâu, dịch vụ chuyên môn ở Hà Nội dễ hơn → là yếu tố an tâm quan trọng khi người mua cân nhắc “ở lâu dài”.

Thị trường cho thuê – du lịch – dịch vụ tăng mạnh

Khi hành trình di chuyển nhanh và tần suất chuyến tàu tăng lên dần (dự kiến ban đầu 60 phút/ chuyến, giảm còn 30 phút/ chuyến), khả năng du lịch cuối tuần, day-trip và MICE sẽ tăng mạnh, điều này trực tiếp kéo theo nhu cầu lưu trú, ăn uống, giải trí tại chỗ.

Các phân khu tại Vinhomes Hạ Long Xanh được hưởng lợi:

Phân khu ven biển, gần bến tàu/ga: sẽ được ưu tiên cho khách du lịch, giá thuê ngắn hạn/condotel và tỷ lệ lấp đầy sẽ cao hơn so với các khu nội bộ.
Trung tâm thương mại & shophouse: lượng khách tăng làm cho shophouse và mặt bằng dịch vụ nội khu trở nên hấp dẫn hơn (F&B, cửa hàng tiện ích, trải nghiệm du lịch).
Chuỗi giá trị dịch vụ: khai thác cho thuê (ngắn hạn), dịch vụ đưa đón ga → có thể tạo gói dịch vụ “stay + transit” giữa Vinhomes và VinSpeed, tăng doanh thu cho chủ dự án và chủ nhà cho thuê.

Có thể thấy, hạ tầng tốc độ cao tạo cầu bền cho thị trường cho thuê và nền kinh tế dịch vụ tại Vinhomes Hạ Long Xanh, càng gần ga càng hưởng lợi rõ rệt.

Phối cảnh dự án Hạ Long Xanh của Vingroup

Giá trị đầu tư tăng theo hạ tầng tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh

Nhiều “case study” thị trường cho thấy: dự án lớn sát ga/điểm dừng hạ tầng nhanh thường ghi nhận biên tăng giá vượt mức khu vực xung quanh

Tại Vinhomes Hạ Long Xanh, cơ hội tăng giá không đến từ một yếu tố đơn lẻ, mà từ 3 lực đẩy cùng lúc:

Hạ tầng liên vùng: tuyến đường sắt tốc độ cao, với ga cuối đặt tại Tuần Châu, giúp kết nối Hà Nội – Quảng Ninh chỉ còn ~30 phút.
Quy mô đại đô thị hàng nghìn ha: càng lớn, càng nhiều tiện ích, càng thu hút cư dân thật và nhà đầu tư dài hạn.
Sức hút du lịch Hạ Long vốn quá mạnh: mỗi năm hàng triệu lượt khách, nhu cầu lưu trú, dịch vụ luôn cao.

Ba yếu tố này hợp lại tạo thành “bộ 3 kích giá”, thường thấy ở các thị trường có hạ tầng giao thông nhanh

Lời khuyên dành cho nhà đầu tư muốn tận dụng cú hích hạ tầng

Nhà đầu tư cần nhìn nhận rõ, các dự án hạ tầng lớn như đường sắt tốc độ cao thường tạo ra hai đợt tăng giá chính cho bất động sản lân cận:

Giai đoạn khởi công/công bố chính thức: Giá trị BĐS tăng nhờ kỳ vọng.
Giai đoạn vận hành thương mại: Giá trị BĐS tăng mạnh và bền vững nhờ giá trị sử dụng (ở thật, cho thuê) tăng cao.

Với Vinhomes Hạ Long Xanh, nhà đầu tư nên ưu tiên các sản phẩm:

Vị trí chiến lược: Ưu tiên các phân khu gần Ga Hạ Long/Depot Tuần Châu (hoặc dễ dàng kết nối) để tối đa hóa lợi thế di chuyển nhanh và khả năng khai thác cho thuê ngắn hạn/dịch vụ.
Mục tiêu dài hạn: Đây không phải là khoản đầu tư lướt sóng. Hãy chọn mua với tầm nhìn dài hạn 5 - 10 năm, tập trung vào giá trị khai thác (cho thuê nghỉ dưỡng, dịch vụ) khi dự án đường sắt đi vào vận hành thương mại (dự kiến 2028-2030).
Phân khúc dịch vụ: Cân nhắc đầu tư vào Shophouse hoặc các sản phẩm Condotel/căn hộ cho thuê tại các vị trí dễ tiếp cận, đón đầu lượng khách du lịch và người dân Hà Nội di chuyển bằng tàu cao tốc.

Hạ Long Xanh không chỉ đón sóng hạ tầng, mà chính là tâm điểm hạ tầng. Nắm bắt cơ hội đầu tư ngay từ giai đoạn quy hoạch này chính là chìa khóa để đón đầu sự bứt phá giá trị trong tương lai gần.

👉 NHẤP NGAY để nhận phân tích vị trí ga và bản đồ tăng giá BĐS Hạ Long Xanh! Tham gia Nhóm Zalo ngay!

Tóm lại, sự ra đời của tuyến đường sắt tốc độ cao Hà Nội Quảng Ninh với ga cuối chiến lược tại Tuần Châu sẽ tạo ra "bộ 3 kích giá" mạnh mẽ cho Vinhomes Hạ Long Xanh: kết nối siêu tốc liên vùng, quy mô đại đô thị hàng nghìn ha, và sức hút du lịch vốn có của Hạ Long. Sự thay đổi hạ tầng này sẽ biến Hạ Long thành “sân sau nghỉ dưỡng” của Thủ đô, thúc đẩy nhu cầu sở hữu second-home, tăng cầu ở thật, và làm bùng nổ thị trường cho thuê - dịch vụ. Với cam kết khởi công vào cuối 2025 và vận hành vào giai đoạn 2028 – 2030, cơ hội đầu tư tại đây sẽ tăng trưởng theo từng cột mốc của dự án.