TP.HCM tiếp tục giữ vai trò “đầu tàu” về lượng khách quốc tế, nhưng lại đang đối mặt với bài toán khan hiếm nghiêm trọng nguồn cung lưu trú cao cấp. Khi quỹ đất trung tâm dần cạn và chi phí vận hành leo thang, xu hướng cho thuê khách sạn TPHCM đang âm thầm dịch chuyển ra các khu vực ven biển, nơi vừa có lợi thế tự nhiên, vừa được đầu tư mạnh về hạ tầng. Giữa làn sóng ấy, Cần Giờ nổi lên như “điểm chạm vàng” trên bản đồ du lịch phía Nam, không chỉ mang đến tiềm năng sinh lời vượt trội cho nhà đầu tư mà còn hứa hẹn định hình xu thế mới cho mô hình cho thuê khách sạn kinh doanh TPHCM.
Nhu cầu và xu hướng cho thuê khách sạn TPHCM tại vùng ven biển
Trong 10 tháng đầu năm 2025, Việt Nam ghi nhận gần 14 triệu lượt khách quốc tế, tăng hơn 21 % so với cùng kỳ năm 2024. Riêng TP.HCM, công suất phòng khách sạn đạt trung bình 65,7 %, cao hơn đáng kể so với mức 57,8 % của năm trước
Đồng thời, mức giá thuê trung bình phòng đạt khoảng 3.000.000 VNĐ/đêm, doanh thu trên mỗi phòng khả dụng đạt khoảng 1.700.000 VNĐ. Những con số này phản ánh rõ ràng rằng, khách hàng có khả năng chi tiêu cao, tìm kiếm trải nghiệm riêng tư, tiện nghi chuẩn quốc tế và sẵn sàng trả thêm cho lưu trú chất lượng.
Tuy nhiên, thực tế cho thấy quỹ khách sạn hạng sang tại trung tâm TPHCM lại đang rất hạn chế. Theo báo cáo mới nhất, thị trường chỉ có hơn 25.000 phòng ở phân khúc tầm trung trở lên, với khoảng 32% thuộc thương hiệu quốc tế.
Đồng thời, số lượng phòng cho thuê khách sạn TPHCM mới mở năm 2025 rất khiêm tốn, chỉ khoảng 353 căn phòng mới cho cả thành phố. Chính vì vậy, chi phí đất, chi phí vận hành leo thang và quỹ phát triển mới bị chặn lại, dẫn tới việc các nhà đầu tư và khai thác cho thuê phải tìm kiếm những “khoảng trống” chiến lược mới.
Trong bối cảnh trung tâm dần bão hòa, các khu vực ven TP.HCM và gần biển xuất hiện như lựa chọn sáng giá với quỹ đất còn nhiều, tiềm năng tăng trưởng du lịch, hạ tầng đang được thúc đẩy. Thị trường khách sạn, condotel, lưu trú nghỉ dưỡng cao cấp tại các khu vực này đang trong giai đoạn “nhạy” để khai thác.
Thực trạng du lịch và lưu trú cao cấp tại ven biển Cần Giờ
Cần Giờ là xã ven biển duy nhất của TP.HCM, nằm cách trung tâm khoảng 50km về phía Đông Nam, đang được định hướng trở thành “cửa ngõ vàng” của du lịch thành phố, với kỳ vọng đón tới 40 triệu lượt khách mỗi năm trong tương lai gần.
Sở hữu hệ sinh thái du lịch đặc trưng với rừng ngập mặn được UNESCO công nhận, bờ biển dài và môi trường sinh thái nguyên bản, Cần Giờ hội tụ đầy đủ điều kiện để phát triển du lịch nghỉ dưỡng biển kết hợp bảo tồn thiên nhiên - mô hình đang được ưa chuộng trên toàn cầu.
Tuy nhiên, nguồn cung lưu trú cao cấp tại Cần Giờ vẫn còn hạn chế. Phần lớn các cơ sở hiện nay chỉ dừng ở quy mô vừa và nhỏ như homestay, nhà nghỉ hoặc resort tầm trung, chưa thể đáp ứng nhu cầu trải nghiệm nghỉ dưỡng cao cấp của nhóm khách chi tiêu lớn.
Bên cạnh đó, vấn đề lớn nhất của Cần Giờ hiện nay nằm ở hạ tầng kết nối. Khu vực này vẫn chủ yếu phụ thuộc vào tuyến đường ven rừng ngập mặn và phà qua sông Soài Rạp, khiến việc di chuyển từ trung tâm TP.HCM còn mất nhiều thời gian.
Trong bối cảnh đó, Vingroup đã đưa ra đề xuất mang tính chiến lược với việc triển khai siêu dự án lấn biển Vinhomes Green Paradise, bước đi được xem là “chìa khóa vàng” mở ra giai đoạn phát triển mới cho Cần Giờ.
Các dự án hạ tầng chiến lược như cầu Cần Giờ và đề xuất tuyến metro ven biển cũng đang được thúc đẩy mạnh mẽ, hứa hẹn rút ngắn thời gian di chuyển, giảm chi phí logistics và mở ra cánh cửa phát triển cho ngành du lịch lưu trú
Khi hoàn thiện dự kiến vào năm 2031, Vinhomes Green Paradise không chỉ giúp Cần Giờ trở thành trung tâm nghỉ dưỡng ven biển hàng đầu phía Nam, mà còn đón đầu xu hướng cho thuê khách sạn TPHCM đang dịch chuyển ra vùng ven biển và các đô thị du lịch vệ tinh.
Vì sao Vinhomes Green Paradise là cơ hội đầu tư vào mô hình cho thuê khách sạn TPHCM?
Vị trí chiến lược với ba mặt giáp biển
Vinhomes Green Paradise sở hữu vị trí chiến lược hiếm có khi chỉ cách trung tâm thành phố khoảng 50km nhưng vẫn giữ được vẻ nguyên sơ của biển và rừng ngập mặn. Với lợi thế “ba mặt giáp biển”, dự án trở thành lựa chọn lý tưởng cho cả du khách trong nước lẫn quốc tế muốn tìm kiếm kỳ nghỉ cao cấp mà không phải di chuyển xa.
Không chỉ là vị trí đẹp, Vinhomes Green Paradise còn nằm trong quy hoạch tổng thể phát triển về hướng biển của TP.HCM, được đầu tư đồng bộ về hạ tầng kết nối như cầu Cần Giờ, tuyến cao tốc Bến Lức - Long Thành và đường Rừng Sác mở rộng
Chính lợi thế hạ tầng và quy hoạch vùng đã biến dự án thành tọa độ vàng cho mô hình đầu tư cho thuê khách sạn TPHCM và lưu trú cao cấp trong tương lai gần.
Quy mô và đa dạng sản phẩm khách sạn
Với quy mô lấn biển lên tới 2.870 ha, Vinhomes Cần Giờ được định hình như một siêu quần thể nghỉ dưỡng - đô thị biển lớn nhất khu vực phía Nam. Dự án chia thành nhiều phân khu đặc sắc, tạo nên một hệ sinh thái khép kín vừa để ở, vừa để nghỉ dưỡng, vừa để khai thác thương mại.
Đặc biệt, dự án cung cấp khoảng 4.000 sản phẩm đa dạng, từ phòng nghỉ hiện đại đến khách sạn, condotel cao cấp, hình thành một “nguồn cung vàng” cho thị trường cho thuê lưu trú tại TP.HCM.
Sự linh hoạt trong quy hoạch cho phép nhà đầu tư lựa chọn nhiều mô hình khai thác, từ cho thuê ngắn hạn, thuê khách sạn dài hạn TPHCM đến hợp tác quản lý với các thương hiệu quốc tế, mở ra cơ hội sinh lời bền vững và khả năng nhân đôi giá trị tài sản trong tương lai.
Hệ tiện ích nghỉ dưỡng “tất cả trong một”
Dự án xây dựng một hệ sinh thái tiện ích “all-in-one” như trung tâm thương mại Vincom Mega Mall, bến du thuyền, bệnh viện Vinmec, hệ thống giáo dục, sân golf, khu vui chơi giải trí, cùng các tiện ích biển-resort chuẩn cao cấp.
Những tiện ích này không chỉ gia tăng trải nghiệm khách lưu trú mà còn là yếu tố then chốt thu hút chuỗi quản lý khách sạn, thương hiệu quốc tế vào khai thác - điều sẽ nâng tầm “chuẩn quốc tế” cho nguồn cung lưu trú tại Cần Giờ
Nền tảng pháp lý tốt của dự án Vin Cần Giờ
Vin Cần Giờ hưởng lợi từ một khung pháp lý đang dần hoàn thiện cho BĐS du lịch với việc cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu cho căn hộ du lịch nếu dự án đáp ứng đầy đủ điều kiện pháp lý, đây là bước ngoặt quan trọng giúp minh bạch hóa quyền sở hữu cho các sản phẩm nghỉ dưỡng
Về mặt nhận diện dự án, Vingroup đã tiến hành thủ tục, công bố và khởi công dự án với bộ hồ sơ doanh nghiệp rõ ràng, đồng thời công bố tài liệu và các cam kết về tiến độ, hạ tầng kỹ thuật.
Ngoài ra, trong giai đoạn 2024-2025 nhiều điều chỉnh về đất đai và thủ tục cấp sổ đang dần tháo gỡ điểm nghẽn hành lang pháp lý cho phân khúc nghỉ dưỡng, điều này tạo môi trường thuận lợi hơn để dự án lớn như Vinhomes Green Paradise hoàn thiện hồ sơ cấp quyền và thủ tục liên quan cho condotel/khách sạn.
Tiềm năng tăng giá trị tài sản ở phân khúc cho thuê khách sạn TPHCM
Báo cáo thị trường 2025 cho thấy Vingroup đã thu hút lượng lớn vốn đầu tư và đối tác quốc tế vào dự án, củng cố niềm tin về thanh khoản và tiềm năng tăng giá trị tài sản lâu dài.
Đặc biệt, phân khúc khách sạn và condotel cho thuê trong dự án được đánh giá là tâm điểm hưởng lợi. Nguồn cầu lưu trú cao cấp gia tăng, cộng hưởng với thương hiệu vận hành và hệ sinh thái dịch vụ Vingroup giúp sản phẩm đạt tỷ lệ lấp đầy cao, khả năng tăng giá thuê tốt và giá trị tài sản ổn định.
Nhà đầu tư không chỉ có dòng lợi nhuận ngắn hạn từ khai thác cho thuê, mà còn hưởng lợi kép từ biên độ tăng giá vốn theo chu kỳ phát triển hạ tầng và du lịch biển.
Vingroup tiên phong kiến tạo Vinhomes Green Paradise không chỉ là bước đi đón đầu xu hướng “mở rộng đô thị về phía biển”, mà còn là lời giải cho bài toán thiếu hụt nguồn cung khách sạn chất lượng quốc tế của thành phố. Trong dài hạn, khi hạ tầng giao thông hoàn thiện và du lịch biển tiếp tục bùng nổ, Vinhomes Green Paradise sẽ là đòn bẩy chiến lược tái định nghĩa mô hình “cho thuê khách sạn TPHCM”- mở ra chu kỳ tăng trưởng mới cho cả thị trường lưu trú cao cấp khu vực phía Nam.
👉 Cơ hội sinh lời kép từ dòng khách du lịch biển bùng nổ tại Vinhomes Green Paradise
👉Liên hệ Karahomes ngay để được tư vấn chi tiết và cùng kiến tạo biểu tượng du lịch biển mới của TP.HCM
📞 Hotline: 096 100 5858
🌐 Website: https://karahomes.vn/
