Chính thức mở bán phân khu Vịnh Ngọc The Green Bay Vin Cần Giờ

28/11/2025

Chia sẻ:

Sự kiện mở bán phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise Cần Giờ chính thức khởi động hành trình ra mắt của đại đô thị biển đẳng cấp nhất khu Nam Sài Gòn. Là phân khu đầu tiên được giới thiệu, The Green Bay - Vịnh Ngọc sở hữu lợi thế tiên phong hiếm có với quỹ căn giới hạn, vị trí tâm điểm và tiềm năng tăng giá vượt trội khi hạ tầng Cần Giờ bứt tốc. Đây không chỉ là bước mở màn của dự án mà còn là cơ hội để khách hàng sở hữu những sản phẩm thấp tầng đẹp nhất ngay trong giai đoạn giá tốt nhất. Với định hướng sinh thái – nghỉ dưỡng – thương mại được quy hoạch đồng bộ, Vịnh Ngọc hứa hẹn trở thành điểm đến đầu tư sáng giá trong thập kỷ tới.

Bản đồ quy hoạch phân khu The Green Bay - Vịnh Ngọc

Tổng quan đợt mở bán phân khu Vịnh Ngọc tại Vin Cần Giờ

Ngày 17/10/2025 đã đánh dấu sự kiện quan trọng của thị trường BĐS phía Nam với lễ mở bán phân khu Vịnh Ngọc - The Green Bay, một dự án chiến lược nằm trong quần thể Vinhomes Cần Giờ.

Đây được xem như “phát súng khởi đầu” cho một chu kỳ tăng trưởng mới, mở ra cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn cũng như không gian sống đẳng cấp cho cư dân tương lai.

Phân khu The Green Bay sở hữu diện tích gần 600 ha, thuộc tổ hợp dự án hiếm hoi tại khu vực được phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, đảm bảo pháp lý minh bạch, an toàn cho cả nhà đầu tư và khách hàng mua để an cư.

Tại giai đoạn đầu tiên mở bán phân khu Vịnh Ngọc, dự kiến cung cấp khoảng 3.000 căn nhà ở thấp tầng với đa dạng loại hình để đáp ứng nhu cầu an cư và kinh doanh:

Biệt thự compound chiếm 60%, nổi bật với tầm nhìn hướng hồ và hướng vịnh, mang lại trải nghiệm sống đẳng cấp, riêng tư và hòa hợp với thiên nhiên.
Nhà phố liền kề, boutique hotel và shophouse chiếm 40%, thiết kế thông minh để vừa phục vụ nhu cầu sinh sống, vừa tận dụng cơ hội kinh doanh tại khu vực sầm uất.

Quỹ sản phẩm được chia thành hai khu riêng biệt: Bắc - Nam, với số lượng giới hạn từng khu. Chiến lược này không chỉ tạo cảm giác độc quyền cho khách hàng mà còn giúp điều tiết thị trường, tăng giá trị sở hữu cho những căn hàng hiếm.

⇒ Tham khảo sa bàn mô hình quy hoạch 3D dự án Vinhomes Cần Giờ tại đây

Mở bán loại hình nhà ở thấp tầng giai đoạn đầu

Chính sách bán hàng và quy trình đặt chỗ đón đầu F0

Lộ trình công bố và giá dự kiến phân khu B Vịnh Ngọc

Giá bán chính thức của đợt mở bán phân khu Vịnh Ngọc đầu tiên cũng sẽ được công bố vào ngày 17/10/2025, tập trung chủ yếu vào Khu Vịnh Ngọc 3.

Mức giá được phân tầng theo từng khu vực, trong đó các lô VIP sẽ có giá cao hơn khoảng 10–20% so với mặt bằng chung, phản ánh giá trị độc quyền và tiềm năng sinh lời vượt trội.

Tiểu khu / Tên nền	Diện tích điển hình (m²)	Đơn giá (Triệu/m²)	Ghi chú
Ánh Sáng 4 đến Ánh Sáng 20	133 – 250	130.7 – 157.7	Giá cao nhất, tập trung ở các lô diện tích nhỏ (AS 4, 7, 12, 15).
Ánh Sáng 23 đến Ánh Sáng 35	180 – 260	104.7 – 126.7	Giá có sự giảm rõ rệt, nằm ở mức trên 100 triệu/m².
Ánh Sáng 38 đến Ánh Sáng 48	240 – 360	96.5 – 103.5	Mức giá tiệm cận 100 triệu/m², diện tích bắt đầu lớn hơn.
Ánh Sáng 50 đến Ánh Sáng 68	320 – 520	85.7 – 96.1	Giá thấp nhất, tập trung ở các lô diện tích lớn nhất (trên 300m²).

Phân khu Vịnh Ngọc 2 có mức giá và diện tích khá đồng đều, chủ yếu nằm trong khoảng 88 – 107 Triệu/m²

Tiểu khu / Tên nền	Diện tích điển hình (m²)	Đơn giá (Triệu/m²)	Ghi chú
Vịnh Ngọc 48, 66, Lô lớn	96–300	88.2 – 100.0	Lô 48 & 66 có thể rẻ hơn do chưa bao gồm VAT/KPBTT.
Vịnh Ngọc 65, 70, 77	150–250	97.2 – 106.1	Các lô có giá cao hơn một chút, có thể do vị trí đẹp hơn (không gồm căn góc/đấu hồi).

Lưu ý:

Giá bán đợt F0 áp dụng cho mở bán nội bộ tháng 10/2025, trong khi các đợt F1 dự kiến sẽ tăng khoảng 20–25%.
Khuyến nghị đặt cọc sớm các căn có đường thông thoáng, đồng thời tránh những căn bị đâm đường trước mặt hoặc sau lưng, nhằm tối ưu hóa tính riêng tư và gia tăng giá trị lâu dài cho tài sản.

Chính sách bán hàng mới nhất từ CĐT Vingroup

Quy trình đặt chỗ (booking) được triển khai theo từng dãy một chiều, với số lượng căn hạn chế trong mỗi dãy.

Do đó, khách hàng quyết định sớm sẽ được ưu tiên chọn những căn đẹp với tầm nhìn hướng hồ hoặc hướng vịnh, đảm bảo vừa tối ưu giá trị đầu tư vừa tận hưởng không gian sống lý tưởng.

Đồng thời, CĐT Vingroup cũng giới thiệu chính sách hỗ trợ tài chính linh hoạt, giúp nhà đầu tư tối ưu dòng tiền và dễ dàng sở hữu những sản phẩm tiềm năng ngay từ giai đoạn đầu.

Chính sách bán hàng mới nhất từ CĐT Vingroup

Vì sao The Green Bay Vịnh Ngọc được xem là điểm đến đầu tư chiến lược?

Khi thị trường bất động sản khu Nam đang trở lại đà tăng trưởng rõ nét, The Green Bay – Vịnh Ngọc nổi lên như một điểm đến “vừa tầm giá – đúng thời điểm – đúng biên lợi nhuận”, hội tụ ba yếu tố mà các nhà đầu tư chuyên nghiệp luôn tìm kiếm.

Chi phí đầu vào tối ưu: Tiết kiệm 40–50% so với trung tâm TP.HCM. Điều này giúp giảm đáng kể chi phí entry, đồng thời mở ra biên lợi nhuận cao hơn khi thị trường đi lên.
Lợi thế F1: Nhà đầu tư F1 được quyền chọn căn trước, đặc biệt tại trục Ánh Sáng, với mức giá 133–162 triệu/m². Đây là quỹ căn khan hiếm chỉ khoảng 200–300 lô, nên tỷ lệ tăng giá tự nhiên theo nguồn cung là rất lớn.
Khả năng khai thác: cho thuê du lịch ở giai đoạn đầu dự kiến mang lại ROI 12–15%/năm, lợi nhuận vượt trội so với các đợt F2–F3 khi giá vốn đã tăng thêm 20–25%.
Khan hiếm tạo đòn bẩy tăng giá trị: The Green Bay nằm trong tổng thể đô thị biển rộng 2.870 ha, nhưng chỉ 20% quỹ đất dành cho thấp tầng, tạo độ khan hiếm tự nhiên, giúp giá trị bất động sản có xu hướng tăng đều theo thời gian.
Tiềm năng tăng trưởng dài hạn: 40% diện tích là rừng ngập mặn, kết hợp lợi thế tự nhiên đón 40 triệu lượt du khách/năm, giúp giá trị gia tăng bền vững theo thời gian.

Sự kiện mở bán phân khu Vịnh Ngọc Vinhomes Green Paradise Cần Giờ không chỉ đơn thuần là ra mắt một dự án mới, mà là bước mở đầu cho chu kỳ phát triển mạnh mẽ của thị trường bất động sản biển phía Nam. Với mức giá cạnh tranh, chính sách bán hàng linh hoạt, quy hoạch bài bản cùng biên độ tăng trưởng dài hạn ấn tượng, Vịnh Ngọc đang hội tụ đầy đủ yếu tố để trở thành điểm đến đầu tư chiến lược giai đoạn 2025–2030.