Noble Crystal Long Biên đang nổi lên như một trong những dự án đáng chú ý nhất tại Hà Nội năm 2025, kéo theo lượng lớn thông tin được chia sẻ nhưng không phải lúc nào cũng chính xác. Để giúp khách hàng dễ dàng định hình bức tranh toàn diện, bài viết này tổng hợp trọn bộ câu hỏi thường gặp (FAQ) về dự án – từ pháp lý, tiến độ xây dựng, tiêu chuẩn hoàn thiện, dịch vụ quản lý cho đến đặc điểm từng loại căn hộ và chính sách bán hàng mới nhất. Tất cả được trình bày một cách đầy đủ, logic và dễ hiểu, mang đến cho quý khách cái nhìn rõ ràng nhất về Noble Crystal Long Biên 2025 chỉ trong một lần đọc.
Tổng quan dự án Noble Crystal Long Biên
Chủ đầu tư dự án là đơn vị nào ?
Trả lời : Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Thái Minh Land
Slogan chính thức của dự án là gì?
Trả lời : Bộ sưu tập tư dinh trên không Branded Residences độc bản phía Đông Hà Nội - Elite of Living- Đặc quyền riêng tư tối thượng
Tên gọi pháp lý là gì?
Trả lời: Xây dựng nhà ở cao tầng để bán đối với ô đất ký hiệu B3/CT5 và B4/CT6 thuộc ô quy hoạch C14 phường Phúc Đồng, quận Long Biên, thành phố Hà Nội
Quy hoạch của dự án như thế nào?
Trả lời: Gồm 2 ô đất CT ký hiệu B3/CT5 và B4/CT6
Tổng diện tích đất của dự án là bao nhiêu?
Trả lời: 27.108,4m2
Tổng thể dự án đã có thời gian dự kiến bao giờ sẽ triển khai xong toàn bộ?
Trả lời: Dự kiến năm 2026
Tiến độ bàn giao dự kiến là bao giờ?
Trả lời: Dự kiến Q4/2026
Nhà thầu triển khai dự án hàng hiệu Noble Crystal Long Biên
Đơn vị thiết kế công trình?
Trả lời: S-Design
Đơn vị thiết kế cảnh quan?
Trả lời: S-Design
Đơn vị tư vấn thiết kế?
Trả lời: S-Design
Đơn vị thiết kế hình khối tổng thể?
Trả lời: S-Design
Nhà thầu xây dựng?
Trả lời: Công ty Cổ phần Xây dựng Smart Construction Group - SCG
Đơn vị tư vấn giám sát?
Trả lời: Công ty Cổ phần Xây dựng Smart Construction Group - SCG
Đơn vị bảo trợ tài chính?
Trả lời: MB Bank
Các đặc điểm tổng thể của dự án
Diện tích xây dựng công trình là bao nhiêu?
Trả lời:
- CT5: 7.095 m2
- CT6: 5.585 m2
Tổng diện tích sàn xây dựng là bao nhiêu?
Trả lời:
- CT5: 80.685 m2
- CT6: 68.130 m2
Diện tích từng tầng hầm là bao nhiêu?
Trả lời:
- CT5: 24.383,2 m2
- CT6: 19.600,2 m2"
Mật độ xây dựng của dự án là bao nhiêu?
Trả lời:
- CT5: 45,9%
- CT6: 44,3%"
Dự án có bao nhiêu toà và tổng số căn thế nào ?
Trả lời:
- 2 toà CT5 (Emirates) 210 căn và CT6 (Atlantis) 203 căn
- Tổng số 413 căn, cao 17 tầng
Chiều cao tầng hầm?
Trả lời:
- B1: 5,65m
- B2: 4,5m
Chiều cao các tầng khối đế là bao nhiêu?
Trả lời:
- Tầng 1: 5,9m
- Tầng 2: 4,5m
- Tầng 3: 5,1m"
Khoảng cách giữa tòa CT5 (Emirates) và tòa CT6 (Atlantis) là bao nhiêu?
Trả lời: 15m
Khoảng lùi (setback) cách chỉ giới đường đỏ?
Trả lời: ≥6m
Khả năng chịu động đất của tòa nhà là bao nhiêu?
Trả lời: Động đất cấp 7
Đặc điểm chi tiết các căn hộ của dự án
Cơ cấu Diện tích căn hộ là gì?
Trả lời: Căn hộ Skyvillas thông tầng. Các căn hộ điển hình từ 99~300m2, gồm từ 1 đến 4 phòng ngủ
Chiều cao của mỗi căn hộ là bao nhiêu?
Trả lời: Chiều cao tầng là 3,3m, chiều cao trần khi đã hoàn thiện tối thiểu 2,6m.
Vị trí có trần thạch cao?
Trả lời: Căn hộ có trần thạch cao theo DMVL bàn giao tại tài liệu bán hàng
Số lượng điều hòa trong mỗi căn hộ?
Trả lời: Hệ thống điều hòa trung tâm, âm trần cho cả căn hộ
Điều hòa là của hàng não, loại nào, với công suất là bao nhiêu?
Trả lời: Daikin/Mitsubishi/Samsung hoặc tương đương
Hệ thống nước sinh hoạt?
Trả lời: Thiết kế đồng bộ và kết nối với hệ thống nước sinh hoạt của khu vực
Có hệ thống nước nóng lạnh trực tiếp không? Nếu là bình đun cục bộ thì sẽ có bình đun đẩy đủ ở các phòng vệ sinh và bếp không?
Trả lời: Bình nước nóng cục bộ theo tiêu chuẩn thiết kế
Smarthomes trong căn hộ có những chức năng như thế nào?
Trả lời:
- Công tắc cảm ứng kết nối wifi hoặc BLE
- Cảm biến hồng ngoại tự động bật đèn trong WC
- Phần mềm quản lý nhà thông minh smarthome
- Hệ thống rèm điều khiển thông mình
- Hệ thống lọc không khí, cấp khí tươi cho căn hộ
Hệ thống kỹ thuật của tòa nhà
Số lượng thang máy ở mỗi tòa? Tháng máy của tòa nhà dự kiến sử dụng thương hiệu nào?
Trả lời:
Tòa CT5:
- Thang máy có tổng 40 thang, trong đó:
Thang máy căn hộ: 30 thang máy.
Thang máy thương mại dịch vụ: 06 thang máy (trong đó 3 thang từ các tầng hầm đến tầng 3; 3 thang từ tầng 1 đến tầng 2).
Thang máy PCCC: 04 thang máy (trong đó 3 thang từ các tầng hầm B2 đến tầng 17; 1 thang từ các tầng hầm đến tầng 3).
- Thang bộ có tổng 12 thang, trong đó:
06 thang bộ thoát nạn đi từ hầm B2 lên mái
02 thang bộ thoát nạn đi từ hầm B2 lên tầng 3
01 thang bộ thoát nạn từ hầm B2 lên sân, đường
03 thang bộ thương mại dịch vụ (không dùng để thoát nạn) từ tầng 1 đến tầng 2.
Tòa CT6:
- Thang máy có tổng 39 thang, trong đó:
Thang máy căn hộ: 29 thang máy đi từ các tầng hầm B2 đến tầng 17
Thang máy thương mại dịch vụ: 06 thang máy (trong đó 2 thang từ tầng 1 đến tầng 2; 4 thang từ các tầng hầm B2 đến tầng 3).
Thang máy PCCC: 03 thang máy đi từ các tầng hầm B2 đến tầng 17
Thang máy phục vụ nhà trẻ: 1 thang máy
- Thang bộ có tổng 11 thang, trong đó:
06 thang bộ thoát nạn đi từ các tầng hầm B2 đến mái
01 thang bộ thoát nạn từ hầm B2 lên sân, đường nội bộ
02 thang bộ thương mại dịch vụ (không dùng để thoát nạn) từ tầng 1 đến tầng 2
02 thang bộ nhà trẻ thoát nạn từ tầng 1 đến tầng 2
Có thang bộ thoát hiểm không?
Trả lời:Có đủ theo đúng tiêu chuẩn hiện hành được quy định bởi cơ cục CS PCCC và CNCH
Có hệ thống cứu hỏa và nút báo cháy ở tất cả các tầng không?
Trả lời: Có đủ theo đúng tiêu chuẩn hiện hành được quy định bởi cơ cục CS PCCC và CNCH
Có thang máy thoát hiểm khi xảy ra cháy không?
Trả lời: Theo quy định, thang máy không được sử dụng để cứu hộ.Mỗi tháp bố trí một thang máy sử dụng cho lực lượng CS PCCC và được bố trí theo đúng tiêu chuẩn chống khói tụ của PCCC.
Hệ thống cơ điện của tòa nhà được đặt ở đâu?
Trả lời: Tại hầm và mỗi tầng của dự án
Có tầng lánh nạn không và ở tầng nào?
Trả lời: Không
Có hệ thống máy phát điện dự phòng trong trường hợp mất điện?
Trả lời: Có
Hệ thống Camera an ninh 24/24h được lắp đặt ở đâu?
Trả lời: Camera được lắp đặt ngoài nhà và trong nhà chung cư tại tất cả các tầng
Hệ thống thu gom rác?
Trả lời: Thiết kế các phòng thu gom rác từ tầng hầm B3 đến tầng 17
Máy phát điện dự phòng tòa nhà có khả năng đáp ứng những gì?
Trả lời: Tòa nhà có hệ thống điện dự phòng, khi mất điện lưới các máy phát sẽ hoạt động để cấp điện cho các phụ tải ưu tiên (hệ thống bơm nước, hệ thống quạt thông gió, hệ thống điện nhẹ, hệ thống thang máy, chiếu sáng hành lang - cầu thang, các tầng hầm, các tầng dịch vụ thương mại, phụ tải ưu tiên căn hộ (mỗi căn hộ được bố trí 1 nguồn ưu tiên 500W để cấp điện cho tủ lạnh và 01 đèn chiếu sáng sự cố)
Hành lang dự án có điều hòa hay không?
Trả lời: Có
Hành lang vào căn hộ rộng bao nhiêu?
Trả lời: Chiều rộng hành lang căn hộ tối thiểu 1,8m.
Khu vực Sảnh lễ tân có điều hòa hay không?
Trả lời: Có
Smart building của tòa nhà vận hành như thế nào?
Trả lời:
- Camera nhận diện khuôn mặt tại sảnh thang, kết nối thông minh với hệ thống an ninh tòa nhà và thang máy, có thể thay thế thẻ cư dân
- Công tắc cảm ứng kết nối wifi hoặc BLE
- Cảm biến hồng ngoại tự động bật đèn trong WC
- Phần mềm quản lý nhà thông minh smarthome
- Hệ thống rèm điều khiển thông minh
- Hệ thống lọc không khí, cấp khí tươi cho căn hộ
- Hệ thống gửi xe thông minh tự động và an toàn
- Trục thang máy riêng tư cho từng căn
Tiện ích của tòa nhà
Bể bơi chung ở tầng bao nhiêu, kích thước, độ sâu và rộng thế nào?
Trả lời:
- CT6: 2 bể bơi tại tầng 3.
1 bể ngoài trời rộng 377.3m2, dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 471.6m3
1 bể trong nhà rộng khoảng 125m2, dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 156.25m3
- CT5: 3 bể bơi tại tầng 3.
1 bể ngoài trời rộng 377.3m2, dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 471.6m3
1 bể ngoài trời rộng 150m2, dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 187.5m3
1 bể trong nhà rộng khoảng 125m2, dự kiến sâu khoảng 1.25m => Dung tích 156.25m3
Phí dịch vụ quản dịch vụ là bao nhiêu ? Phí dịch vụ có chi trả cho tiền sử dụng bể bơi, Gym…..?
Trả lời: Phí dịch vụ quản lý vận hành 50.000VNĐ/m2/tháng (chưa gồm VAT) hoặc theo TB của đơn vị QLVH tòa nhà
Hướng dẫn chi tiết về thủ tục mua căn hộ
Số tiền đặt cọc mua căn hộ là bao nhiêu?
Trả lời: Theo CSBH hiện tại là 300.000.000 VNĐ (ba trăm triệu VNĐ)
Chủ đầu tư có bộ phận trực tiếp thu tiền mặt các khoản tiền đặt cọc/tiền HĐMB và thanh toán các đợt không?
Trả lời: Hiện tại theo luật CĐT không được phép thu tiền mặt do đó KH thanh toán và chuyển tiền về tài khoản chuyên thu của dự án theo quy định. Bộ phận thủ tục và CSKH sẽ hướng dẫn cho KH việc thanh toán các đợt
Số tài khoản chuyển tiền TTĐC và HĐMB là gì?
Trả lời:
Chủ tài khoản: CÔNG TY CỔ PHẦN ĐẦU TƯ THÁI MINH LAND
Số tài khoản: 4648889999
Tại ngân hàng: TMCP Quân Đội - CN Hai Bà Trưng
Khi ký thỏa thuận đặt cọc và hợp đồng mua bán khách hàng cần mang những gì?
Trả lời: Phòng thủ tục sẽ cung cấp bản hướng dẫn cụ thể về hồ sơ giấy tờ KH cần mang theo khi làm thủ tục mua bán căn hộ
KH nộp tiền giữ chỗ muốn đổi tên cho người khác đứng tên trên TTĐC có được không?
Trả lời:
Trường hợp 1: KH được đổi tên nếu Người được đổi tên thuộc một trong các đối tượng sau:
- Ông/Bà nội, Ông/Bà ngoại
- Bố/Mẹ đẻ, Bố/Mẹ chồng/vợ
- Vợ/Chồng
- Anh/Chị/Em ruột
- Con ruột
KH cần cung cấp hồ sơ nhân thân chứng minh quan hệ với người được đổi tên. Người được đổi tên cần cung cấp đầy đủ hồ sơ cá nhân để làm thủ tục mua bán theo Hướng dẫn tại câu 69.
Trường hợp 2: Người được đổi tên không thuộc một trong các đối tượng nêu tại Trường hợp 1, thì không được đổi tên
Sau khi ký thỏa thuận đặt cọc bao lâu thì phải ký HĐMB?
Trả lời: Theo CSBH được công bố tùy vào từng thời điểm
Khách hàng đặt cọc rồi có được chuyển cọc hay rút cọc không?
Trả lời:
- TH1: Nếu KH đã đặt cọc và đã ký TTĐC → Tiền cọc sẽ được xử lý theo quy định tại TTĐC
- TH2: Nếu KH đã đặt cọc và chưa ký TTĐC → Tiền cọc sẽ được xử lý theo quy định theo phiếu đặt chỗ"
Khách hàng ký HĐ rồi mới nộp tiền hay nộp tiền mới ký HĐ?
Trả lời: KH cần nộp đủ tiền đợt 1 theo quy định tại CSBH trước khi ký HĐMB
Sau khi ký Thỏa thuận đặt cọc hoặc HĐMB thì có được nhận HĐ ngay?
Trả lời:
- KH không được nhận ngay hồ sơ TTĐC/HĐMB sau khi ký.
- Tùy thuộc vào tình trạng VVNH hoặc không VVNH mà KH sẽ được bàn giao hoặc không được bàn giao hồ sơ tài liệu mua bán. Cụ thể:
- Nếu KH VVNH: KH đồng ý để CĐT bàn giao hồ sơ tài liệu KH đã ký cho Ngân hàng;
- Nếu KH không VVNH: KH sẽ được trả hồ sơ gốc đã có chữ ký đóng dấu CĐT theo ngày ghi trên Phiếu hẹn trả hồ sơ tài liệu"
Khách hàng dưới 18 tuổi có được đứng tên ký TTĐC và HĐMB không?
Trả lời: KH từ đủ 6 tuổi đến dưới 18 tuổi (gọi chung là Người Chưa Thành Niên) được ký hồ sơ mua bán với điều kiện bố mẹ hoặc người giám hộ theo quy định của pháp luật của KH ký giấy cam kết bảo lãnh
Khách hàng mua căn hộ sẽ ký HĐ trực tiếp với ai?
Trả lời: KH mua căn hộ ký HĐ trực tiếp với Chủ đầu tư dự án
Khách hàng có thể thay đổi điều khoản HĐ không?
Trả lời: HĐMB đã được đăng ký mẫu với Cục quản lý Cạnh tranh - Bộ Công thương theo đúng quy định tại Luật Kinh doanh Bất động sản, vì vậy các điều khoản trên HĐ là không thể thay đổi
Diện tích và đơn giá bán thể hiện trên HĐ tính theo cách tính DT nào?
Trả lời: Diện tích thông thủy (Diện tích sử dụng)
Hóa đơn VAT có được xuất ngay trong tháng đóng tiền?
Trả lời: Theo quy định của Kế toán (hiện Thủ tục chưa có thông tin final về xuất hóa đơn của Kế toán)
Mọi thắc mắc về vấn đề dịch vụ khách hàng & dự án liên hệ vào đâu?
Trả lời:
- Đối với KH chưa ký HĐMB: Liên hệ đầu mối KD Noble
- Đối với KH đã ký HĐMB cần thông tin về các vấn đề sau bán (tiến độ thanh toán, bàn giao, sổ đỏ,....) liên hệ Trung tâm CSKH "
Phí bảo trì là phí gì?
Trả lời: “Kinh phí bảo trì phần sở hữu chung nhà chung cư” là khoản tiền 2% giá trị căn hộ, phần diện tích khác được bán/cho thuê mua tại nhà chung cư; khoản tiền này được tính riêng với tiền bán căn hộ, phần diện tích khác trong nhà chung cư và được tính trước thuế để nộp nhằm phục vụ cho việc bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư
Giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ là sổ đỏ hay sổ hồng, thời hạn bao nhiêu năm?
Trả lời: Sổ hồng có thời hạn lâu dài đối với người Việt Nam và 50 năm đối với cá nhân người nước ngoài
CĐT được chậm bàn giao theo thời hạn dự kiến tối đa mà không bị phạt là bao nhiêu?
Trả lời: Không được chậm quá 120 (một trăm hai mươi) ngày kể từ thời điểm hết ngày bàn giao dự kiến
Căn hộ khách hàng mua rồi có được chuyển nhượng?
KH được chuyển nhượng HĐMB theo quy định của pháp luật
CĐT có thu phí chuyển nhượng không?
Trả lời: Chưa có chủ trương từ BLĐ
Khi nhận nhà ngoài tổng số tiền trên HĐMB KH có phải trả thêm phí?
Trả lời: Theo đúng quy định của HĐMB và các Văn bản/phụ lục đã ký với CĐT
Ngân hàng nào sẽ cho vay của dự án?
Trả lời: MB Bank
Khách hàng có được lựa chọn vay vốn ngân hàng khác (không sử dụng phương án hỗ trợ lãi suất của CĐT) hay không?
Trả lời: KH có thể vay ngân hàng khác theo nhu cầu của KH nhưng không thể sử dụng HĐMB để vay. CĐT hiện không hỗ trợ ký thỏa thuận 3 bên.
Khách hàng có thể lựa chọn phương án bàn giao thô?
Trả lời: Không, Dự án chỉ có phương án bàn giao cơ bản và bàn giao full nội thất
Căn hộ bàn giao Full nội thất liền tường. Tuy nhiên nếu khách hàng không muốn sử dụng nội thất đó mà tự làm thì có được hỗ trợ về kinh phí không?
Trả lời: KH nhận Bàn giao theo đúng tiêu chuẩn bàn giao của CĐT. CĐT không hỗ trợ chi phí khi KH thay đổi thiết kế theo nhu cầu
KH có thể mua nhiều căn để làm thông thành 1 căn hộ? Nếu được phê duyệt thì sẽ đập thông từ lúc thi công hay thi công xong, rồi sau này KH tự phá dỡ?
Trả lời:
- Có thể thay đổi được nhưng phải đảm bảm giữ nguyên hệ kết cấu và hệ thống kỹ thuật, trước khi thay đổi phải được sự đồng ý của CĐT.
- KH tự phá dỡ theo Thiết kế đã được chấp thuận từ CĐT khi nhận bàn giao căn hộ "
Người nước ngoài có được mua căn hộ dự án?
Trả lời: KH nước ngoài được mua CH của dự án nếu đáp ứng quy định của pháp luật Việt Nam
Trường hợp người nước ngoài có vợ hoặc chồng là người Việt Nam mua nhà thì có được sở hữu lâu dài hay không?
Trả lời: Quy định tại Điểm c Khoản 2 Điều 161 Luật Nhà ở 2014: Người nước ngoài kết hôn với công dân Việt Nam hoặc người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì được sở hữu nhà ở lâu dài, ổn định và có các quyền của chủ sở hữu nhà ở như công dân Việt Nam.
Khách hàng người nước ngoài mua nhà tại dự án cần những điều kiện gì?
Trả lời: Quy định tại Điều 160 Luật Nhà ở 2014: điều kiện để tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam:
- Nếu là tổ chức, cá nhân đầu tư xây dựng nhà ở theo dự án tại Việt Nam: cần giấy chứng nhận đầu tư và có nhà ở được xây dựng trong dự án theo quy định của luật nhà ở và pháp luật có liên quan;
- Nếu là doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, chi nhánh, văn phòng đại diện của doanh nghiệp nước ngoài, quỹ đầu tư nước ngoài và chi nhánh ngân hàng nước ngoài hoạt động tại Việt Nam: cần có giấy chứng nhận đầu tư hoặc giấy tờ liên quan đến việc được phép hoạt động tại Việt Nam do cơ quan nhà nước có thẩm quyền Việt Nam cấp;
- Nếu là cá nhân nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam (hộ chiếu còn giá trị có đóng dấu kiểm chứng nhập cảnh của cơ quan quản lý xuất, nhập cảnh Việt Nam) và không thuộc diện được hưởng quyền ưu đãi, miễn trừ ngoại giao, lãnh sự theo quy định của pháp luật.
Khách hàng nước ngoài ký thủ tục với CĐT theo hợp đồng song ngữ/tiếng anh hay tiếng việt ?
Trả lời: Khách hàng ký bản Tiếng Việt, Tiếng Anh. Bản Tiếng Việt được ưu tiên áp dụng
Khách hàng người nước ngoài thủ tục chuyển tiền vào tài khoản CĐT sẽ phải tuân thủ những quy định gì ?
Trả lời: Theo hướng dẫn của NHNN về việc thanh toán tiền mua bán, thuê mua nhà ở, của tổ chức, cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài khi mua bán, thuê mua nhà ở, cho thuê mua nhà ở tại Việt Nam, thì chỉ được thanh toán, nhận thanh toán bằng đồng Việt Nam thông qua các tổ chức tín dụng, chi nhánh ngân hàng nước ngoài.
Thời hạn sở hữu?
Trả lời: Thời hạn sở hữu tại GCN khi KH mua sản phẩm BĐS là sổ hồng lâu dài
🔥Sở hữu ngay những căn hộ vị trí đẹp nhất -->> Noble Crystal Long Biên
🔥 Liên hệ Karahomes – Đại lý F1 Plus chính thức!
📞 Liên hệ: 0961 005 858
🌐 Đăng ký ngay: https://karahomes.vn/
💎 Giữ chỗ sớm – Nắm cơ hội chọn căn chuẩn – Gia tăng lợi nhuận lâu dài!
